经历房市崩坏的赌城屋主 为何再次进场买房?

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【大纪元2020年01月15日讯】(洛杉矶工商讯)拉斯维加斯房地产,从2000年开始一直备受许多地产投资人的关注。于2000年买房并在2007年将其卖出的房地产投资人,都已经赚了大钱;但也有不少2004年-2007年间在拉斯维加斯购买的房子,到现在还处于溺水屋(underwater homes:房价低于所要偿还的贷款)。其中很多人因为房价溺水造成生活困难,也有人因为买房赔了钱,影响到子女的教育经费以及自己的退休金。在当前的赌城区房市上,经历过房市大劫难以后,仍然有许多亲身经历购买溺水屋的投资者,再回到投资买房的市场。

到底是什么原因又促使这些人回笼返场房市?其主要动机有四:

1.因房屋法拍导致个人信用评分低落的期间已过;

2.当年失去的房屋净值可以现在再赚回来;

3.看到很多近年因转卖赌城房屋发财的亲友;

4.因房租涨价,贷款利率低,租不如买,而再度进场房市。

难道他们忘掉了过去在房地产失利的痛吗?事实上,他们只是比从前更小心,依自己的能力买房。再进场赌城房市,曾经房价跌惨的买主,明显的有两种做法:第一种,准备长期持有房屋,强迫自己靠净值存款;第二种,就是买屋后短期转手出售,在赌城买一栋快速上涨房价的房屋,靠买卖赚取价差。第一种人要有耐心,第二种人要靠运气。

在赌城买屋作为个人主要建立财富方式的投资人,需要明确以下两点:一、房价不一定会是永久保证,而且买房后可能会限制屋主迁移和更换更好的工作。相反,租客则可随时决定外移;二、买房的优势是,可以长时间锁定低贷款利率,而且不受房租涨价影响。

对于大赌城地区内中低收入的民众,以目前的房价行情,置产困难度最大,家庭年收入2.5万美元以下者,每个月总收入60%要负担在房屋相关费用上,远超过全美平均负担力。赌城本地政府也提议两项增进房市稳定的政策:

第一项,对租客的更多保护,以法令来强制房东提供租客高标准生活水平。赌城有许多出租住宅是独立屋,公设不如集合住宅有专业管理机制,所以对房东有所要求可以让租客安心租住。

第二项,政策鼓励民众在房屋之外,另创资产管道,让民众有足够金钱支撑困境期,政府要求公司开设低价的储蓄计划,当作员工红利,员工就有了应急存款,可以度过难关。

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责任编辑:张释心

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