【大纪元2020年01月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）对于新公寓房买家来说，最糟糕的情况就是在结算时发现到手的房子已不值两年前购买楼花时所支付的房价。
据澳洲Domain房地产网消息，当然，市场永远是无法预测的，但是我们可以通过了解房产估价师如何判断房产的价值来尽量避免所购买的公寓房贬值。本网站的记者Sue Williams咨询了一些估价师，这些估价师寻找新公寓房的秘诀，可能会帮助新公寓房买家保值，甚至陞值 。
好的地点
在受欢迎的热门地点买房是让房产最大可能保值的最佳方法。
澳洲估价师集团（Australian Valuers Group）总裁Ron Gedeon表示，在房价下跌的时候，好地点的最佳房产的下跌速度要比差一些地点的最佳房产的下跌速度要慢得多。
他说：“优质地点总是那些被服务设施和便利设施包围的地方，例如公交服务和交通枢纽、好学校、商店、咖啡馆和餐馆。这些几乎可以保证人们会一直想进入这些地区。”
新州国家房地产估价师（National Property Valuers NSW）机构的总经理Jason Field建议，查看在自己想买房的地区类似房产的销售情况是否强劲也很重要，特别是过去6个月的销售量可以很好地说明需求量。
另一个应该查看的问题是该地区是否在发生变化，无论是积极的还是消极的。
房地产估价机构Herron Todd White的悉尼住房部总监Matthew Halse说，变化中的地区可能具有更大的陞值潜力。“它们可能会有新的公共交通，例如轻轨站或高速公路连接，新学校，通往新购物中心的道路，或者整个区可能正在变得高档化。”
更好的位置
Gedeon表示，尽管好的地点很重要，好的位置也很重要。
他举例说，Mosman是一个绝佳的地点，但如果在Military 路或 Spit路上购买新公寓房可能就不如隔条街买。“你不想被困在那些非常繁忙的道路上，每天早晨想方设法出去，因等待而感到沮丧。”
需求与供应
如果在某个特定的地区或邻近街区有大量的公寓楼正在建设中或即将准备上市，那么通常会出现供过于求的风险，这可能会对公寓房的价值产生负面影响。
Gedeon建议查询地方政府和规划部门的记录，以了解目标地区计划建造多少套公寓房。
开发商和建筑商
估价师在估算房产价值时也会检查公寓楼的开发商的信誉，检查开发商是否有交付优质建筑物的良好记录。
Halse说：“这可能很困难，因为一些开发商可能会消失并以不同的名字重返市场。但是我们总是会尽力关注这方面的问题。”
他表示，最好的开发商通常会为购房者提供房主的保修保险，以确保他们在所有不测事件中能够有所保障。 此外，估价师也会对建筑商进行仔细的检查。
Field提醒说：“要特别注意变更条款，该条款让开发商有权对公寓房内进行小的改动，幅度最高可达5%。”
公寓房的面积
估价师认为，面积宽敞的较大公寓房比较小的公寓房具有更稳定的价值。
Gedeon说，两居室或三居室公寓房的价值往往比一居室公寓房更稳定。一居室公寓房的购买者通常是投资者，他们更愿意在经济低迷时期抛出房产。较大的公寓房的买家通常是长期居住的自住房主。
估价师通常会仔细检查要购买的公寓房的平面图、工程图和完工进度表。他们要一直确保计划是合理的，阳台要朝北而不是朝南，阳台要足够大，并且随着接近工程完工时质量也不会降低，内部设施的品牌和容积等也不会打折扣。
责任编辑：简沐
