【大纪元2020年10月15日讯】（记者陈安编译报导）9月，卡尔加里转售房屋的销售激增，创下自能源危机以来的最高纪录。
卡尔加里房地产局（CREB）首席经济学家安．玛丽．卢里（Ann-Marie Lurie）说：“整个城市，9月的销售情况相对较好。” 与去年同期相比，上个月的销售额增长了近25％。 “这是2014年以来最好的九月之一。”
CREB数据显示，9月卡尔加里地区有1,702笔销售。 这是过去10年来九月份的第三高数字。 尽管销量增加，卡城房屋的基准价格仍较上年同期下降0.2％，至$421,700。
转售市场中最大的部分是单栋房屋。其价格与2019年同月相比上涨了0.9％，达到$488,800。 卢里说，“一般来说，独立屋市场现在非常平衡”。
独立式住宅的销售额同比增长28％。半独立式住宅的销售额也增长了22％。最热门的市场是排屋（或联排别墅），同比销量增长了48％。
相比之下，公寓继续低迷，上个月销售同比下降了1%。
卢里指出，多户型公寓市场继续供过于求。上个月，多户家庭的库存增长了1％，而其它部门的库存却下降了。供应减少有助于单户独立屋的定价。但是库存下降并不能阻止联排屋和半独立屋的价格下降。联排别墅的价格同比下跌7％至$273,700，半独立式住宅价格下跌1.8％至$393,900。
卢里表示，尽管9月的总体销售情况良好，但到目前为止，它们仍在下降。这主要是由于病毒大流行，市场从3月中旬到4月下旬几乎停滞了。从那以后，销售量出现了大幅反弹，部分原因是春暖花开，这是历史上最繁忙的销售旺季。
同样，低利率和联邦关于抵押贷款资格压力测试的规则放松也推动了复苏。
她说，“当压力测试于2018年首次出现时，很多人被赶出了市场，尤其是在独立住宅市场”，当时卡城的市场陷入低迷。
现在，独立房屋市场（卡尔加里转售中最大的部分）活动增多，可负担性不断提高。 “我们看到独立房的销售大部分增长都在$40万至$60万之间。”
实际上，不断增长的需求已将整个市场推向有利于卖家的边缘，这是自2014年以来从未出现过的情况， 尽管需求一直很旺盛，但这并不是市场保持平衡的唯一原因，因为库存下降也很关键。
卢里强调，“在超出均衡条件进入卖方市场时，要谨慎行事” ，“目前市场上仍有很多风险”。
责任编辑：赵明月
