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维州购房补贴多 2.1万首付可购75万房产

墨尔本,房地产
图为墨尔本的一处住宅区。(Robert Cianflone/Getty Images)
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【大纪元2020年10月23日讯】(大纪元记者万梓清墨尔本编译报导)维州购房者如果现在买房,可以从政府那里获得最多4.5万澳元的补助。不过,RPM Real Estate房地产公司的最新数据显示,如果细算一下,人们可能仅需先支付2.1万澳元,就能买到一套价值75万澳元的新房,并节省数万澳元。

据realestate地产网站报导,根据政府的购房补助政策:

*如果首次购房者在墨尔本购买或新建一套价格不超过75万澳元的住房,那么将能从州政府那里获得1万澳元的首次购房者补助金(FHOG),如果是在乡镇地区,则可获得2万澳元的州政府补助。

*购房者现在买房还可以获得澳洲政府提供的2.5万澳元住房建造者(HomeBuilder)补贴,前提是新建房屋价格或翻新房屋(15万起)的费用不超过75万澳元,同时业主必须在12月31日之前签订建筑合同,并在6个月内开始施工。

HomeBuilder补贴要求个人在2018-2019财年或之后的年收入不得超过 12.5万澳元,家庭年收入最高不超过20万澳元。

*维州首次购房者购买或新建一套60万澳元以下的住房,无需缴纳印花税;购买或新建一套价格不超过75万澳元的住房,可以减免数千澳元的印花税。如果是建新房,则仅需缴纳土地税。

*印花税减免政策适用于购买期房的、或者购房价低于55万澳元的所有买家,以及购买不超过75万澳元住宅的养老金领取者。

*澳洲政府已加大了首套房贷款担保计划(First Home Loan Deposit Scheme)预算。除了在1万个地方购房或建新房,可以只支付5%的首付款(由澳洲政府担保,可节省上万澳元的LMI贷方抵押贷款保险)外,现在澳洲政府又增加了1万个建新房地区,获补贴的新房造价最高可达85万澳元。这两个补贴计划都将于明年6月到期,并受贷方规定的约束。

因此,细算下来,现在买房的获益将包括政府的补贴和可节省的资金。RPM Real Estate公司举了一些例子,例如墨尔本首次购房者可以先支付20,625澳元(5%)的首付款买下一块价值412,500澳元的土地,然后在上面建造一栋总价不超过75万澳元的房产,这样就可节省62,541澳元——其中35,000澳元是政府补贴,31,171澳元(最多)是贷方抵押贷款保险,16,995澳元是印花税减免。如果是在维州乡镇置业,则可节省70,481澳元。

RPM Real Estate公司主管凯利(Luke Kelly)表示,再也没有比现在更好的买房时机了,开发商此时也可能愿意进行谈判,但现在要想获得HomeBuilder补贴可能选择也不多了。

责任编辑:李欣然

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