【大纪元2020年10月15日讯】（大纪元讯）2020年11月3日大选在即。此次加州选票上，有12项公投提案。其中第21号公投案，其主要内容是允许地方政府对房屋租赁进行管控。
投赞成（Yes）票表示，允许当地政府对15年以前开始居住的房屋的租赁进行管控，但是拥有不多于两处房产的房东不受此提案管控。
投反对票（No）票表示，则维持现有法律，禁止地方政府对1995年2月1日首次入住的房产进行租金管控。
21号提案允许地方政府订定条款管制住宅物业的租金调涨，三年内不高于15%；但拥有不超过两栋房屋的业主，以及最近15年以内入住的房子免受管控。
总的来说，21号提案对租户有利，对房东不利。
【财政影响】长远来看，加州和地方财政收入可能每年会因此而减少数千万美元。
【支持者论点】第21号提允许地方政府制定租赁政策来限制每年的房租，可以保持社区稳定，使得人们不必因负担不起房租而搬离社区。
支持者包括联邦参议员伯尼·桑德斯(Bernie Sanders )、加州民主党、艾滋病医疗基金会和一些工会、ACLU、加州护士协会等。
反对者包括：加州州长加文·纽森（Galvin Newsom），加州建筑委员会、加州商会、加州共和党、加州纳税者协会等。
反对者认为，该提案对房产拥有者和房东不利，会减低建商的建房动力。加州本来就存在住房不够的危机，此公投案将加重房屋短缺、包括可负担房屋短缺的危机。
【背景】1995年之前，地方政府可以对房屋进行租赁管控。但是，1995年，加州通过了柯斯塔-霍金斯（Costa-Hawkins）房屋租赁法，规定不能对1995年2月1日之后首次入住的一些房屋实施租金控制。 并且，当租客搬走后，房主有权将租金提高至市场价格。
柯斯塔-霍金斯房屋租赁法在很大程度上取消了政府对价格的控制，重新确立以市场供求关系调节租金价格。
2018年，加州选民投票决定了4个与住房相关的提案，包括欲废除科斯塔-霍金斯租房法的第10号 公投案。该公投案允许各县市通过租金控制，限制房东调涨任何房型的租金。加州选民当时以59%的反对率使得第10号公投案未通过。
此次第21号公投案与2018年的第10号公投案一样，旨在推翻柯斯塔-霍金斯房屋租赁法，但是，接受2018年教训，不是全盘推翻，只是针对15年以上的租房，并使拥有不超过两个房产的房东可以豁免。
责任编辑：田磊
