高科技买家和低库存推动销售 湾区房价再飙升

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【大纪元2020年11月11日讯】(大纪元记者李沁一编译报导)根据DQNews和CoreLogic的数据,9月份旧金山湾区独立屋(single-family home)的售价中值,升至96.5万美元,接近2018年创下的峰值。

房地产业内人士说,购房者为了长期在家办公,购买更大的房子和庭院,高端房产的大量销售,推高了房价

CoreLogic的副首席经济学家Selma Hepp说,说到底,人们为了购买房屋空间,在价格大战。

据DQNews报导,康特拉科斯塔县(Contra Costa County),9月份独立屋房价中值上涨18.6%,达到75万美元,圣塔克拉拉县(Santa Clara County)上涨15%,至133万美元,圣马刁县(San Mateo County)上涨12.1%,至163万美元,阿拉米达县(Alameda County)上涨12.1%,至97.5万美元。

旧金山上涨了9%,达到160万美元,索诺玛县(Sonoma County)上涨8%,达到66.5万美元,落后于其它热门地区。

萨拉托加(Saratoga)、库比蒂诺(Cupertino)和罗洛思阿图斯(Los Altos )等南湾城市,买家一直很积极。房产业内人士发现,买家愿意为独立屋增加预算,有的房屋成交价,超过了要价的20%。

受疫情影响,房产市场春季小冷之后,近几个月湾区的房产买家又卷土重来。 美国住房建商协会(National Association of Home Builders,简称NAHB)和富国银行(Wells Fargo)的一项调查显示,高昂的房价和持续的经济衰退,使美国购房者正处于自2018年底以来,最艰难的市场中。

调查显示,第三季售出的新屋和成屋中,有58%是普通美国家庭负担得起的,数字较前一季度略有下降。然而,旧金山和圣马刁县,仍然是美国房价最难承受的地区,家庭收入中值为13万美元的家庭中,只有9%的家庭,买得起房子。

房产中介公司表示,购房者只能在有限的库存中搜寻,以及对室内和室外空间的需要,带来郊区房产的竞价大战。因为大型科技公司允许在家办公,不断上涨的股价,给了高科技人员额外的资金,促使他们加紧购置房产。

房地美(Freddie Mac)称,抵押贷款利率(mortgage rates)仍处于纪录低位,标准30年期房屋贷款利率跌至3%以下,令买家拥有更强的购买力。

房产经济人Tina Hand说,阿拉米达县和康特拉科斯塔县的部分待售房屋库存,处于历史低位,东湾的库存比前一年下降了30%。房价大战将房价推高到远高于标示价格,房屋被迅速抢购一空。

旧金山的独栋住宅仍在销售,但买家没有购买高价的独立屋。CoreLogic的房价指数(home price index)显示,9月旧金山房价下跌1%,奥克兰和圣荷西房价分别上涨近5%和7%。(房价指数不同于房价中值,房价指数反映房价在不同时期的涨跌幅度;而房价中值是选取地产售价的中位数)。

餐馆、酒吧、剧院、其它吸引年轻买家和租房者的场所关闭,DQNews的数据,旧金山公寓价格下降了近8%,圣塔克拉拉县下降了近2%。

但是,房产经济人Ron Abta,仍然看好旧金山房价的长期前景。他说:“旧金山的房价正在打折,这是非常罕见的。”◇

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责任编辑:陈柏州

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