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央行欲重启限贷令 专家:或引发投资者涌入

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【大纪元2020年11月12日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)储备银行在本周三(11月10日)发出信号,称可能会在明年3月1日前恢复实施对房屋贷款限贷令(即限制房屋贷款需要的抵押款/按揭的最低比率门槛);但一位房地产经济学家警告说,这反而可能会促使一大批正在试图买房的投资者,在限贷令恢复之前,利用自己可以用原有非常抵押获得贷款的优势,大量贷款买房,从而进一步增加已经非常火热的房市的热度。

 

央行:高风险投资者的贷款快速增长

储备银行在周三早上宣布,正在计划在12月份的时候,就明年3月1日前恢复对高风险房屋贷款的限制(限贷令)进行咨询,这让新西兰房地产市场感到惊讶,因为此前央行承诺限贷令将取消一年至明年5月1日。

最近几个月以来,央行一直面临着专家们的各方面压力,他们一直呼吁储备银行,在目前住房市场意外火爆的情况下恢复对银行放贷的限制。

储备银行在今年5月份全国封锁停摆期间,为了刺激大瘟疫后的经济复苏,不但大幅削减官方现金利率至历史新低的0.25%,还宣布暂停执行限贷令一年,以鼓励各个银行继续出借贷款给个人和企业,刺激经济快速复苏。

储备银行同时还想确保各个银行不会阻止一些民众房屋贷款延后偿还的进行,这是政府当时出台的所谓房贷假期政策,旨在缓解一些因封锁而失去工作或收入减少者的房贷偿付压力。

一般预计,储备银行会在11月25日的六个月“财务稳定性报告”中,宣布有关恢复限贷令的公告,但现在却提前两周,在声明中先行宣布了要恢复贷款限制的计划。

储备银行副行长兼金融稳定部门总经理杰夫·拜斯坎德(Geoff Bascand)表示,贷款市场的情况在储备银行出台一些宽松政策后有所改善,但对目前房市的过热状况也开始关注。

“我们现在正在观察高风险投资者贷款的快速增长。我们将就恢复在大瘟疫之前实行的贷款限制进行咨询,这些限制措施限制了银行可以进行的高风险贷款的数量。”

 

专家:投资者可能会利用空档大量买房

但数据分析公司CoreLogic的经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,储备银行的这项宣布,可能会刺激很多投资者在政策变化之前,大量购买房地产。“特别是贷款利率在此期间还可能会(进一步)降低。”

储备银行此前也早已放出信号,将要进一步降息,甚至会把官方现金利率降到负值;同时给各银行提供无息贷款,以促使银行可以进一步降低贷款利率,让最低的房贷利率可能会降到1.5%,让贷款更便宜。

不过,戴维森也说,投资者想要大量买房,可能也不会那么容易做到,“由于上市住房供应吃紧,他们能够发现很多住房可以买吗?同时,银行还会给他们放贷吗?或者银行现在会不会就开始控制贷款呢?

“我怀疑即使所有这些事情都发生……我们也会看到一些(因投资者大量买房引发的)混乱。”

但他希望,一旦贷款限制重新实行,投资者们可能会平静下来。戴维森说,虽然目前只是咨询,但很明显,储备银行将于3月1日进行政策更改。

戴维森说,央行对高风险贷款的关注,意味着改变的可能是对投资者的贷款限制,而不是对自住者的贷款限制。“也许对于自住者来说,并没有真正的改变。”

他说,即使现在限贷令取消,大多数自住者申请房屋贷款,仍需要缴纳20%的押金。“你可以感觉到银行贷款的增长,在很大程度上是由那些被30%押金要求所限制的投资者们所推动的。”

对于购买自住房以外房产的贷款者(投资者),在今年五月份之前实行的限贷令,是要求至少30%的押金,并且少于这个最低限的新贷款,最多只能占银行贷款总量的5%。

戴维森说,投资者们一直在利用限贷令取消的这段“空档期”,他觉得这也正是储备银行想要恢复限贷令的原因之一。

他预计,新的贷款限制可能会允许各银行向押金不到30%的投资者提供10%的新贷款,或者投资者押金至少要达到25%。这与之前的限制相比稍微宽松一些。

而对于自住房主而言,银行可能提供给低押金购房者的贷款,会占新贷款的15%左右,比20%的上限要低5%。

 

新限贷令将主要针对投资者

西太平洋银行(Westpac)的首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯(Dominick Stephens)说,新西兰央行所指的“高风险贷款”,意味着新的限贷令将专注于对房地产投资者的限制。

他说,如果储备银行在明年3月1日重新引入限贷令,这已经比原来承诺的5月1日要早两个月了。

他说:“我们将这一系列公告解释为,新西兰央行已经开始解决人们普遍担心的问题,即央行的低利率政策,正在使房价增长的速度超过整体经济其它部分的增长速度。

“房地产市场正在蓬勃发展,公众已经正确地认识到了其主要原因在于低利率。这既会威胁金融稳定,也会威胁央行实施货币政策的社会和政治执照。”

斯蒂芬斯说,这些行动旨在通过抑制住房贷款和支持商业贷款,来为经济发展提供帮助。

“针对房地产投资者的限贷令,可能会带走房地产市场的一些热量。同时,之前对银行的资本要求将主要是对企业贷款的阻碍。因此,推迟一年引入对银行的资本要求,可以支持给企业的贷款。”

拜斯坎德说,储备银行将进一步推迟对银行增加资本要求的开始时间,以使银行有足够的空间,来应对大瘟疫的影响并支持经济复苏。

责任编辑:筱康

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