CCL继续靠稳 七大指数上升

【楼市动向】美国大选后对楼市的影响

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【大纪元2020年11月13日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报177.66,按周上升0.46%。分区指数除港岛区微跌0.07%外、九龙、新界东及新界西分别再升0.22%、0.56%及1.41%。其余领先指数全线靠稳,大型单位、中小型单位及大型屋苑分别上升0.52%、0.45%及0.48%。中原经纪人指数(CSI) 最新报54.08,按周回升1.18个百分点。

中共操控市场运作

二手楼价靠稳,过去三周八大领先指数当中有七个上升,意味升市有一定市宽支持。一手市场继续升温,大围柏傲庄2期开售337伙,获越万票认购,上周末开售即日沽清,发展商随即价加推。一手畅旺亦带动二手成交回升,加上股市因疫苗露出曙光而亢奋,市场普遍预期楼市短中期向上。

上周除了美国总统大选之外,市场热话非蚂蚁集团莫属。这个号称全球史上最大的上市集资于上市两日前突然被中共监管机关叫停,旋即变成史上最大宗的失败上市计划。中共严管经济及人民一切,任何企业能够壮大及垄断,一定得到中共默许。蚂蚁集团之所以估值如此高因为业务平台极大,如此巨大的业务长期缺乏监管,中共当然清楚不过,在上市前一刻忽然指严重监管缺失,根本在玩弄全球投资者,还把事件捩横折曲成保护投资者的行为。事实上,中共国互联网相关的金融监管黑洞早已存在,读者只要在网上搜寻一下网上金融“爆雷”事件,民众如何被骗,维权者如何被灭声,地方政府官员如何被指牵涉其中,可窥冰山一角。

更深一层,股票在中共国上市要经过层层审批,当中所有通过的审批无人提出异议,明显是一个系统性计谋运作。再有,特区政府的各个审批部门极速审批马蚁集团配合A股上市,却完全没有指出其从事行业的严重监管缺失风险,根本就是替中共行事的代理人。事件告诉全世界投资者,中共按政治需要,时而政策扶持,时而重手监管,时而容许垄断,时而又反垄断,全面操控国内及特区股票市场。中共同时全面控制传媒为其护航,以达至限制市民知情、传媒吹捧的杠杆效应,结果令股市暴上暴落,某些知情人士则从中获取巨利,而民众最终必是受害者。号称亚洲金融中心的特区已沦为配合中共舞弊,榨取市场资金的鳄鱼潭。所有参与者务必看清真相,知所进退。(注:截稿之时刚收到消息,中共取消四名立法会议员资格,更加证明中共政权根本无法无天,毫无底线,再次敬告全球投资者一定要认清事实。)

美国被社会主义蚕食

美国大选举世瞩目,川普(特朗普)与拜登之争,并非如民调预测般一面倒,而是势均力敌,战情之紧凑前所未见,民众分化亦走向极端。以往大众可能觉得美国政治离自身很远,直至近几年因川普上任,公开挑战中共的各种破坏普世价值及损害西方国家利益的行径,并采取反制行动,令各种以往隐藏的冲突表面化,人们才意识到美国政治原来与特区息息相关。

美国是全球第一大经济体,美元是全球最流通性及认受性最高的货币,美国金融市场深度广度称冠,医疗、科技创新、军事力量亦处世界领导地位,谁主白宫,就有能力制定政策,对全球影响巨大。

百多年来美国大选都是民主及共和两党之争,共和党基本上是代表传统价值、自由主义及资本主义,而民主党虽然其名为“民主”,其本质是推行“大政府”政策,利用干预达致所谓平等,行社会主义之实。从政府联邦政府补贴的全民参与奥巴马医保,到提出所有人应有权享有大学教育,宽松对待合法及非法移民,都是福利主义挂帅,政府主导市场之举。

“绿色新政”更是民主党的杀手锏,其目标是以大幅减排应对气候变化,力度之大基本上足以控制经济发展模式,等同实施计划经济。美国行动论坛估计,“绿色新政”未来十年的经济代价介乎51万亿至93万亿美元。事实上过去十年美国排放几乎年年下跌,现时美国占全球总排放15%,反观全球最大排放的中共国占全球超过三成,且利用发展中国家之名不断增加排放至2030年,美国单方面大力减排,恐怕难以应对气候变化,反之却窒碍美国经济,严重削弱市场力量及抵御中共的能力,后果不堪设想。民主党各种政策的结果是逐渐摒弃自由市场,改由政府主导,令政府架构肿胀,随之而来的是官僚化及低效率运作。历史已告诉世人,实行社会主义的结果终必带来灾难。

量宽零息无限延续

截稿之时,美国选举处还未确立谁人当选,但如果是民主党上埸,为证明有力打击武汉肺炎(中共肺炎)及赢取民众欢心,减低反对声音,势必推出大规模的补贴及资助,大耍金钱大派福利。但钱从何来?民主党主张加税并向富裕人士开刀,开徴绿色相关税项等。但由于民主党未能控制参众两院,加税未必能落实。但即使加税亦难以抵销联邦政府的庞大开支,美国已欠债27万亿美元,单是利息负担每年近4千亿美元。民主党政府唯有继续无限量化宽松,即不断印钞。印钞是一条不归路,而且引发三重影响。

其一,利息长期挂零,在可见将来的无法回升,利息低企进一步鼓励借贷,惩罚储蓄。最坏的情况甚至可能出现负利率。

其二,美元因供应增加而不断贬值,令固定资产价格上升。

其三,市场流动资金越来越多,利率又挂零,资金追逐回报而投入股票及债券市场,出现股债齐升的情况。当然印钞不可能长期持续,最终引发金融危机,但何时发生无人能知。回到特区楼市,如果联系汇率制度不变,可以预期以上三点完全适用于特区。

特区现时银行体系资金极度充裕,进一步量宽只会令利率挂零,供楼利息长期处于极低水平,鼓励置业需求。由于利率挂零,投资者及业主将接受更低租务回报,出现租金下跌但楼价不跌的情况。港元贬值,物业对于赚取人民币的大陆买家便相对便宜,需求在通关之后势将反弹,届时一手盘认购将更加疯狂。

特区由一手盘主导市场,将带动二手市场。美股炒上,港股大多跟随向上,资本市场利好气氛令楼价难以下跌。另一边厢,特区政府对短中期增加供应的对策已全面放软手脚,集中“打餐大”的“明日大屿”,未来数年供不应求的情况只会更趋严重。

特区经济严重衰退,失业率飙升,加上极之恶劣的政治气氛,楼价依然不跌,足以证明特区住宅市场经政府多年打造,已完全与经济基本面脱钩,已拥有奢侈品市场的特点,与绝大部分民众无关。主导市场的是权贵及供应缺口,未来大环境会对前者有利,而后者政权根本无意应对。

美国大选若是民主党上场,特区住宅楼价走向将会是准买家的恶梦。◇

责任编辑:陈玟绮

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