CCL创32周低位 分区指数个别发展

【楼市动向】旧楼隐患处处 监管叹慢板

人气 34

【大纪元2020年12月11日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报175.54,按周再跌0.08%。分区指数个别发展,港岛及新界东分别再跌1.19%及0.23%,九龙及新界西则分别回升0.72%及0.44%。其余领先指数全线微跌,大型单位、中小型单位及大型屋苑分别下跌0.29%、0.04%及0.01%。中原经纪人指数(CSI) 最新报48.74,按周下跌2.6个百分点。

二手楼价继续调整,但跌幅收窄。分区指数互有升跌。第四波疫情严峻,政府大幅收紧防疫措施影响成交及大市气氛,新盘亦受波及。油塘蔚蓝东岸开售161伙,过去周末只售出近70伙,其余一手货尾亦只录得零星成交。发展商正在重新部署,延迟开售,12月份将以销售货尾为主,成交量受压。二手成交亦继续谷底徘徊。

中共趁疫情为所欲为,打压特区异见者手段超乎预期,移民潮再现,二手放盘量增多,加上疫情影响睇楼,二手楼价短期亦将受压。

中国海外以近43亿元投得启德地皮,每呎楼面地价1.3万元,超出市场预期估值上限8%,有测量师估计地皮将作混合式发展,住宅项目落成后呎价2.8万元起,这些供应与绝大部分香港人无关。在现行市况下红色资本地产公司高价抢地,情况更耐人寻味,中共或在背后密谋托市。

特区金融体制将腐烂

另外,中共企债连环违约,当中牵涉大型国企,且被中共评级机构评定为AAA最高投资级别,市场质疑系统性欺骗投资者。大型国企华晨母公司破产,但其属下在香港上市的合资子公司市值数百亿,母公司破产前处心积虑将优质资产转移,且短期内继续举债然后违约。中共监控无所不在,国有资产转移受严格审批,违约后监管机构又称不知情要彻查,体现中共体制层层造假欺骗,当权者监察者极度远离事实的结果。

特区是中共的金融市场摇钱树,且中共已实施全面管治,金融歪风必会延伸到特区。蚂蚁集团上市特区各把关部门极速行事无条件审批已露出端倪。评级机构已指出中港融合不断侵蚀特区自治能力,将有压力调低评级。再加上许智峯及其家人银行户口被冻结,政权随时以“莫须有”罪名冻结任何人及被认为有关联的资产。任何机构或人士继续在特区参与各种经济活动,必须认清形势及风险。听信那些虚无飘渺的增长故事,贪图利润,资产可于一夜间化为乌有。

执行懒散威胁市民生命

前周,审计处针对屋宇署发表报告,但同一时间政府又发表施政报告,焦点当然全数落在后者,以致前者讯息没有被人留意。审计报告对政权来说从来都没有好消息,政权刻意拣选时间发放报告,目的昭然若揭。事实上,审计报告内有重要讯息,关乎市民生命安全, 较那份评分破纪录新低、大搞中港融合的施政报告更有切身关系。

审计报告批评屋宇署强制验楼计划进度极之缓慢。政府2012年已实施强制验楼计划,针对全港1.8万幢旧楼,但时隔8年,仍然有1.2万幢未发出法定通知验楼。屋宇署自行定立每年拣选600幢楼宇为目标,数字太低,且拣选标准不透明。若按照现行进度,单是完成通知强制验楼需时20年。

对于已经发出强制验楼令的个案,屋宇署未有积极跟进。验楼令法定通知限期一个回复,对遵从通知的业主发出警告信,审计署发现2.5万份法定通知不获遵从,但有近三成仍未发出警告信,当中更有超越限期3至6.5年。有65%需要跟进的个案,跟进不积极,有个案限期届满后4年才转介。审计署最后作出20项建议,主要包括检讨目标数量、釐定拣选准则、精简流程、定立长远策略、加强行动、加强监察检验人员呈交文件、改善楼宇状况资讯系统云云。

强制验楼计划的订立旨在提升旧楼结构安全及防火设施,以保障市民生命及财产。上月发生的佐敦唐楼火警惨剧夺去八条生命,问题除了涉及违规㓥房外,消防设施欠奉令火警一发不可收拾及警报延误,亦是主要原因。后者正正就是计划希望阻截的情况。特区政府豪花8亿做全民检测,效果不彰,第四波疫情继续大爆发,政府及某些建制派议员却称生命犹关而物有所值,另一边厢却对这些威胁生命的旧楼隐患监察不力不作积极批评。

审计工作效果成疑

与土地及房屋相关的审计结果多次令市民震惊。2012年揭露非法占用政府土地,违规霸占官地依旧严重,至今6万多宗非法占用官地个案检控数字只有0.2%。13年私人会所批地违反政策目的,今天绝大部分私人会所依旧是富豪乐园,对外开放极之不足。14年揭发屋宇署有近7万份未获遵从僭建物清拆令,今天村屋僭建随处可见。

丑陋的审计结果加上审计后多年亦未见改善的恶习,引起多个疑问。其一,领导者的基本要求就是解读政策,将政策化成部门可量指标,争取资源达致指标。管理的基本要求就是要知释所发生的事情。审计报告揭发的问题很多都是基本策略及执行问题,代表官员缺乏领导及管理能力。

其二,审计未能敲醒其它部门。审计署年年推出多份报告,不难发现来来去去都是围绕着釐定清晰策略、设立目标、增加透明度、加强监察、加强执行、强化系统等等。只要各职能部门主管稍加留意,将当中建议引申到自己部门,在高层会议上提出,便不难发现所管理的部门在执行上有否问题。不断重复的审计建议只能证明政府各部门事不关己,少做少错。

其三,不论审计结果如何丑陋,公众如何批评,只要各部门主管大致上认同报告,就没有任何后果。从来没有政府官员因为审计结果而被问责,问责制度根本是虚设。审计过后,一切照旧,继续“叹慢板”,市民如之奈何?

其四,如此差劣的审计结果,理应进行更高级别的风险管理,在一定时间内,执行额外审计,并向公众交代执行进度。笔者翻查纪录,审计署基本上没有针对同一项目进行第二次审计,立法会不查问,公众便无法得知建议有否真正落实,亦怪不得审计过后多年执行依然未见改善。

其五,审计报告建议亦有“放生”之嫌。建议没有设定时限或要求提供改善的时限,给予各部门回旋空间,有进度而没有实际结果,难指违反审计建议。

◎◎◎ ◎◎◎ ◎◎◎

特区政府近日煞有介事强调行政主导,三权分立并不存在。立法会被阉割,丧失监察效能。传媒被打压,第四权效力被严重削弱。政权执行政治命令打压异见效率奇高,却对内部执行效率奇低的问题包容,丑陋的审计结果令政权尴尬。中共威权统治歪风正延伸特区,一切必须为政权服务,审计这道内防线沦为“样板戏”只是迟早的问题。当所有监察被削,政权就可为所欲为,完成与中共极权融合的终极目标。◇

责任编辑:陈玟绮

相关新闻
【楼市动向】美国大选后对楼市的影响
【楼市动向】政府浪费资助房屋资源
【楼市动向】肆意搞融合可解民生问题?
【楼市动向】施政报告已放弃短中期供应
最热视频
【时事纵横】王岐山处境微妙 34科企恐遭共产?
【唐浩视界】七根芒刺在背 中共犯台恐自灭
【秦鹏直播】阿里再被罚 习求助默克尔失灵?
【有冇搞错】旧军队新装备 中共战力大有疑问
【新闻看点】习急武统 台军力增 美议员吁除鳄鱼
【横河观点】中共承认疫苗效差 美军蔑视辽宁号
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论