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新西兰房屋拥有率降至70年最低

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【大纪元2020年12月11日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)根据新西兰统计局的最新数据,新西兰人的房屋拥有率持续下降,达到自1951年以来的最低水平;其中20多岁和30多岁的人群,遭受的打击最大,他们的房屋拥有率在过去30年里连续下降,下降了多达20%。

新西兰统计局在12月8日发布了一份最新的住房报告,其中借鉴了2018年人口普查和其它一些调查和研究的信息,对新西兰的住房状况进行了详细分析,其中包括房屋拥有率下降、租金上涨趋势、住房负担能力、住房的宜居住性和住房的适宜性等等问题。

 

年轻人住房拥有率大降两成

这份报告显示,在2018年人口普查时,新西兰的房屋拥有率是1950年代以来的最低水平,仅有64.5%。

新西兰房屋拥有率在1990年代达到顶峰,达到73.8%,但到2018年,房屋所有权下降到64.5%,下降幅度达到9.3%。

报告的主要作者罗斯玛丽·古德伊尔(Rosemary Goodyear)博士说,不同年龄段的人房屋拥有率的降低幅度也有所不同,老年人的房屋拥有率比年轻人更高。

“自1990年代以来,年轻人的房屋拥有率显着下降;但是60岁及以上老人的房屋拥有率,仅略有下降”,她说。

对于20多岁和30多岁的人来说,住房拥有率的下降最为明显,因为越来越多的家庭无法拥有自己的住房。

在1991年,年龄在25-29岁之间的人中,有61%居住在自有住房中,但过去30年中情况的持续恶化,使得这一数字已经下降到只有44%,降幅高达17%。

统计局表示,上述的住房拥有率大幅下降,其实已经包含了最近几年的改善。在2013年至2019年间,25至29岁年龄段的人居住在自住房屋中的比例,实际上反倒有所上升。

统计局认为,这很可能是因为首次购房者被允许从KiwiSaver养老金中提取更多的存款,作为抵押金的一部分用来买房;同时,年轻人在独立之前与父母同住的时间也更长。

对于30多岁的人来说,房屋拥有率的下降幅度最大,高达20%。1991年,年龄在35至39岁之间的人中有79%居住在自住房中,但到2018年,这个比率已经下降到59%。

 

奥克兰房屋拥有率下降最大

自1991年以来,全国每个地区的房屋拥有率都有所下降,其中奥克兰地区的下降幅度最大,而在大奥克兰地区,不同街区的下降幅度也有所不同。

2018年人口普查结果显示,塔斯曼(Tasman)和马尔堡(Marlborough)地区的房屋拥有率最高,分别为75.6%和72.5%;而吉斯本(Gisborne)和奥克兰最低,房屋拥有率都是59.4%。

在奥克兰,怀特玛塔(Waitemata)、曼格里-奥塔胡胡(Mangere-Otahuhu)、奥塔拉-帕帕图依图依(Otara-Papatoetoe)和芒格基基- 塔玛基(Maungakiekie-Tamaki)等街区的房屋拥有率最低,这些地区的家庭,只有不到一半住在自己的房屋中。

而由地区当局和奥克兰地方委员会进行的人口普查发现,2018年在全国,怀马卡里里(Waimakariri)地区和塞尔温(Selwyn)地区的房屋拥有率最高,分别为80.5%和79.5%,而汉密尔顿市的房屋拥有率则为全国最低,仅为53.9%。

奥克兰城区的绝大部分街区,房屋拥有率都少于65%,只有豪威克(Howick)和奥拉基(Oraki)两个街区稍高,为65%~70%。

 

住房负担能力降低

2018年,全国有超过140万人居住在他们不拥有的房屋中,其中包括12万名五岁以下的孩子。此外,还有将近三分之一的65岁及65岁以上的租户居住在社会住房中。

在过去几十年里,新西兰人的住房成本大幅上涨。住房花费一般是指租房者需要付的房租、拥有自己住房者需要偿付的房屋贷款、当地政府的地税和保险等等,这是许多家庭支出的重要组成部分。

根据2018年的统计数据,通常租房家庭的住房花费占其收入的比例,要高于拥有自己住房的人;并且住房成本占家庭总收入30%以上的家庭,比例从1988年的不到20%,迅速增加到2019年的40%以上。

其中奥克兰的家庭,面临着所有地区中最大的住房成本负担,在截至2019年6月的一年中,奥克兰家庭扣除住房费用后的平均等值收入,仅为30,100元。

住房成本的上涨,主要在于房价的大幅上涨。最近根据新西兰房地产协会和其它几项研究数据,都表明房价的年涨幅高达20%;而房价的上涨也带动租金上涨。

西太平洋银行的经济学家们本周预计,本轮房价上涨,将会在明年中达到峰值,房地产市场的热潮,最少会持续到明年年底。

西太平洋银行的最新报告说,“在过去的20年中,租金的上涨速度比通货膨胀率高了29%,但实际房价却上涨了158%。”

统计局的统计数据显示,在过去5年中,新西兰房价的上涨速度快于工资的上涨速度。2020年,奥克兰房屋销售价格中位数约为家庭收入中位数的11.5倍,房屋可负担能力进一步恶化,属于严重难负担的范畴。

不过,由于近年来较低的房屋贷款利率,使得偿付住房贷款相对容易。所以,尽管房地产价格持续上涨,但民众房屋贷款的可偿还能力并没有下降,在2020年却与2010年相似。这也是在过去5年内,新西兰房屋拥有率没有明显下降的主要原因。

 

住房供不应求

在过去几十年,新西兰的住房一直供不应求,而且在过去几年随着人口的大量增加,这个问题有加剧的趋势。

自1981年以来,新西兰人口增加了近200万人,到2020年6月30日,新西兰常住人口达到500万人。

在2013年至2018年的人口普查中,人口增加了近50万人。但同时,私人住宅的平均数量仅以每年1.3%的速度增长,而2006年至2013年这7年的平均增长率更低,仅为0.9%。所以,2013年至2018年的人口增长速度超过住宅建造的速度。

2018年,约有九分之一的新西兰人住在拥挤的房子里,其中奥克兰和吉斯本地区的家庭拥挤程度最高;在奥克兰,南区的Mangere-Otahuhu和Otara-Papatoetoe有四分之一的家庭住在拥挤的房子里。据估计,还有不到百分之一的人无家可归。

责任编辑:筱康

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