【大纪元2020年12月11日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）根据新西兰统计局的最新数据，新西兰人的房屋拥有率持续下降，达到自1951年以来的最低水平；其中20多岁和30多岁的人群，遭受的打击最大，他们的房屋拥有率在过去30年里连续下降，下降了多达20%。
新西兰统计局在12月8日发布了一份最新的住房报告，其中借鉴了2018年人口普查和其它一些调查和研究的信息，对新西兰的住房状况进行了详细分析，其中包括房屋拥有率下降、租金上涨趋势、住房负担能力、住房的宜居住性和住房的适宜性等等问题。
年轻人住房拥有率大降两成
这份报告显示，在2018年人口普查时，新西兰的房屋拥有率是1950年代以来的最低水平，仅有64.5％。
新西兰房屋拥有率在1990年代达到顶峰，达到73.8％，但到2018年，房屋所有权下降到64.5％，下降幅度达到9.3%。
报告的主要作者罗斯玛丽·古德伊尔（Rosemary Goodyear）博士说，不同年龄段的人房屋拥有率的降低幅度也有所不同，老年人的房屋拥有率比年轻人更高。
“自1990年代以来，年轻人的房屋拥有率显着下降；但是60岁及以上老人的房屋拥有率，仅略有下降”，她说。
对于20多岁和30多岁的人来说，住房拥有率的下降最为明显，因为越来越多的家庭无法拥有自己的住房。
在1991年，年龄在25-29岁之间的人中，有61％居住在自有住房中，但过去30年中情况的持续恶化，使得这一数字已经下降到只有44％，降幅高达17%。
统计局表示，上述的住房拥有率大幅下降，其实已经包含了最近几年的改善。在2013年至2019年间，25至29岁年龄段的人居住在自住房屋中的比例，实际上反倒有所上升。
统计局认为，这很可能是因为首次购房者被允许从KiwiSaver养老金中提取更多的存款，作为抵押金的一部分用来买房；同时，年轻人在独立之前与父母同住的时间也更长。
对于30多岁的人来说，房屋拥有率的下降幅度最大，高达20%。1991年，年龄在35至39岁之间的人中有79％居住在自住房中，但到2018年，这个比率已经下降到59％。
奥克兰房屋拥有率下降最大
自1991年以来，全国每个地区的房屋拥有率都有所下降，其中奥克兰地区的下降幅度最大，而在大奥克兰地区，不同街区的下降幅度也有所不同。
2018年人口普查结果显示，塔斯曼（Tasman）和马尔堡（Marlborough）地区的房屋拥有率最高，分别为75.6％和72.5％；而吉斯本（Gisborne）和奥克兰最低，房屋拥有率都是59.4％。
在奥克兰，怀特玛塔（Waitemata）、曼格里-奥塔胡胡（Mangere-Otahuhu）、奥塔拉-帕帕图依图依（Otara-Papatoetoe）和芒格基基- 塔玛基（Maungakiekie-Tamaki）等街区的房屋拥有率最低，这些地区的家庭，只有不到一半住在自己的房屋中。
而由地区当局和奥克兰地方委员会进行的人口普查发现，2018年在全国，怀马卡里里（Waimakariri）地区和塞尔温（Selwyn）地区的房屋拥有率最高，分别为80.5％和79.5％，而汉密尔顿市的房屋拥有率则为全国最低，仅为53.9％。
奥克兰城区的绝大部分街区，房屋拥有率都少于65%，只有豪威克（Howick）和奥拉基（Oraki）两个街区稍高，为65%～70%。
住房负担能力降低
2018年，全国有超过140万人居住在他们不拥有的房屋中，其中包括12万名五岁以下的孩子。此外，还有将近三分之一的65岁及65岁以上的租户居住在社会住房中。
在过去几十年里，新西兰人的住房成本大幅上涨。住房花费一般是指租房者需要付的房租、拥有自己住房者需要偿付的房屋贷款、当地政府的地税和保险等等，这是许多家庭支出的重要组成部分。
根据2018年的统计数据，通常租房家庭的住房花费占其收入的比例，要高于拥有自己住房的人；并且住房成本占家庭总收入30％以上的家庭，比例从1988年的不到20％，迅速增加到2019年的40％以上。
其中奥克兰的家庭，面临着所有地区中最大的住房成本负担，在截至2019年6月的一年中，奥克兰家庭扣除住房费用后的平均等值收入，仅为30,100元。
住房成本的上涨，主要在于房价的大幅上涨。最近根据新西兰房地产协会和其它几项研究数据，都表明房价的年涨幅高达20%；而房价的上涨也带动租金上涨。
西太平洋银行的经济学家们本周预计，本轮房价上涨，将会在明年中达到峰值，房地产市场的热潮，最少会持续到明年年底。
西太平洋银行的最新报告说，“在过去的20年中，租金的上涨速度比通货膨胀率高了29％，但实际房价却上涨了158％。”
统计局的统计数据显示，在过去5年中，新西兰房价的上涨速度快于工资的上涨速度。2020年，奥克兰房屋销售价格中位数约为家庭收入中位数的11.5倍，房屋可负担能力进一步恶化，属于严重难负担的范畴。
不过，由于近年来较低的房屋贷款利率，使得偿付住房贷款相对容易。所以，尽管房地产价格持续上涨，但民众房屋贷款的可偿还能力并没有下降，在2020年却与2010年相似。这也是在过去5年内，新西兰房屋拥有率没有明显下降的主要原因。
住房供不应求
在过去几十年，新西兰的住房一直供不应求，而且在过去几年随着人口的大量增加，这个问题有加剧的趋势。
自1981年以来，新西兰人口增加了近200万人，到2020年6月30日，新西兰常住人口达到500万人。
在2013年至2018年的人口普查中，人口增加了近50万人。但同时，私人住宅的平均数量仅以每年1.3％的速度增长，而2006年至2013年这7年的平均增长率更低，仅为0.9％。所以，2013年至2018年的人口增长速度超过住宅建造的速度。
2018年，约有九分之一的新西兰人住在拥挤的房子里，其中奥克兰和吉斯本地区的家庭拥挤程度最高；在奥克兰，南区的Mangere-Otahuhu和Otara-Papatoetoe有四分之一的家庭住在拥挤的房子里。据估计，还有不到百分之一的人无家可归。
责任编辑：筱康
