【大纪元2020年12月14日讯】文：李欧・大纪元
上个月湾区房市才刷新今年的最高量价纪录，十一月再度刷新价格，销售中位价达到$1,689,875，销量略有下修。值得关注的是，本月多处卖出千万级豪宅，但在较密集或较低价的区域有走软的势头。而且随着假期季节，房市开始明显放缓。
中共肺炎导致传统房市的淡季、旺季有所改变，原本年末的淡季反而旺了起来。去年同期销量仅有1377个（不完全统计），平均销售中位价约155万，今年却仍在热销，销量多了36.6%，价格也涨了8.57%。（详见表一）
上周我们才报导过湾区豪宅热卖，在200万美元或300万美元以上的交易，激增74%。十一月的千万豪宅销售也能感受到这点，Atherton分别有1,225万、1,925万的销售，Hillsborough有1,150万，Palo Alto有1,700万、1,600万，旧金山有最高的2,400万。
这个月的价格会再度创新高，是由于豪宅销售的增加，否则普遍来看，价格销量皆在下走的趋势当中。在本次观察的房市中，仅有Palo Alto表现出涨幅，甚至量价达到今年新高。另外，Newark的价格也比前几个月高，但销量较上个月滑落。
旧金山房市虽然有2,400万的销售，但总体来说已经在下滑，尤其价格走软较明显，比去年同期还低了约5.5%。
中半岛的San Mateo、Menlo Park销量也在下走，尤其Menlo Park仅有25个，但价格却是今年最高，却仍比去年同的$3,103,750低；San Mateo刚好相反，销量较上个月下滑，但维持高量，价格却在今年的低价位。
南湾的Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose，在销量方面都还维持高量，但比起上个月都有减量，皆好过去年同期；价格上也差不多和销量有同样的趋势，比上个月稍有减少，仍是高价区间，惟Mountain View比去年同期稍低约两万八，其余都高于同期表现。
东湾的Fremont、Newark也都有下修，惟Newark价格有突破百万元。Fremont量价都仍维持在高位区间，但销量走软较明显，从八月最多的155个之后就一路减少。
在今年剩余的时间，相信房市会因假期持续走软，依照往常会持续到一月，二月开始往上爬升。不过因为疫情扰乱，而且有加剧情况，加上总统大选的复杂情势，还有科技公司出走湾区的窘境，皆给房市增加不少变数，可能短期会给高高在上的湾区房价一些下压力道。#
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本文刊载于旧金山12月12日地产版
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责任编辑：李曜宇
