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预计明年埃德蒙顿房市放缓

Edmonton downtown

埃德蒙顿(Edmonton)市中心。(Kim/大纪元)

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【大纪元2020年12月18日讯】(记者林霏编译报导)据一份新的报告显示,埃德蒙顿火爆的房地产市场很可能在明年年初就会降温。

Altus集团发布了对全加拿大住房市场的季度预测,报告指出,埃德蒙顿的房市将陷入困境,很大程度上是由于疫情造成的经济增长乏力,进而导致市场需求下降。

据《爱城日报》报导,Altus Group首席经济学家诺曼(Peter Norman)表示,在过去4个月里看到的火爆房市并不能真正说明基本需求。

他补充说,在第二季度疫情大流行导致的房市交易活动基本停滞之后,埃德蒙顿房市的潜在需求造成了当前的热销。

报告指出,今年9月之后,埃德蒙顿的MLS销售量在减少,进而减缓了新房开工量,与去年同期相比下降了3%(1.33万套比1.29万套)。

在这9个月期间,供应量也有所下降,库存月数从去年的6.2个月降至3.9个月。

这有助于稳定转售房价,平均房价比去年增长了0.6%。然而,新房价格平均下降了1.2%,部分原因是公寓供过于求。

诺曼表示,尽管利率较低,但由于第二波疫情打击了买家的热情,市场在夏、秋季的势头可能会放缓。此外,亚省市场还有一个额外的经济阻力,那就是其最大的产业——石油和天然气的长期低迷。

“所以从第二季度开始就有这种严重的需求积压,当时销售非常困难,然后在夏季至少有一点回归正常的感觉。”

但住房需求的一个主要的驱动力是就业增长,他补充说,就业增长一直受到挑战,预计在2021年大部分时间里不会有大的改善。

更重要的是,缓慢的经济活动阻碍了省际和国际移民的增长。“第二季度,亚省国际移民净人数下降了96%,”诺曼说。事实上,移民出现负增长——亚省流失的人口超出移入人口,这是20世纪90年代以来首次出现的。

这是报告预测的住房需求放缓,进而导致2021年房屋开工率下降的关键原因之一。诺曼补充说,多半会体现在多户型公寓。

公寓需求持续放缓的一个原因是,这类房型的目标对像主要是首次购房者或用于租赁的投资者。而公寓租户往往是低收入阶层,这类人群通常受疫情的负面影响较大。

“这其实就是大家都在谈论的K型复苏的情况,”诺曼补充道。

“全国各地的许多家庭……已经兴旺发展或迅速反弹,然后还有一些家庭,如果没有政府的支持,他们会陷入窘境。”

埃德蒙顿丽芙房地产公司(Liv Real Estate)的经纪贝弗利-哈西诺芙(Beverley Hasinoff)表示,今年公寓的需求明显弱于其它房型。相比之下,独立屋的销售,尤其是那些价格较为实惠的住宅,自春季以来一直保持旺盛的势头。

“价格在30万至40万元的房屋仍然是最抢手的,”她说。尽管房源的增加,秋季市场也在买家的需求和供应之间取得了平衡。

“经济压力可能会导致住房需求减少,所以,如果房源继续高于平均水平,我们可能会看到市场的转变。”

哈西诺芙补充说,目前还在观望,“未来几个月的数据将为2021年的情况定下基调。”

责任编辑:赵明月

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