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台政府出手打房 商仲:明年房价仍不会降

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【大纪元2020年12月24日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)政府出手打炒房,祭出多项措施,高力国际24日发布预估,认为央行的打房措施对预售市场影响比较大,推估明年住宅市场呈现“量减价平”,整体而言,明年房价下降的可能性不大,预期会是平盘的走势。

高力国际在24日举行“年终季报记者会”,针对央行打房措施,提出对于房市的影响预估,他们认为,以央行4大新规、推选择性信用管制来看,这对预售市场影响较大,推估明年住宅市场呈现“量减价平”。他们说,受到政府打炒房影响,虽自住客动能依旧,但投资客将转向观望。另一方面,建商原物料、工资、土地成本等上涨,因此,预估房价下降的幅度不大,维持平盘走势。

另外,高力国际也发布统计,指出今年商用不动产加土地交易额累积达新台币4,190亿元,略胜于去年水准。他们分析,商用不动产买气来自工业不动产需求,包含:厂办、厂房与仓储物流等,交易额达837亿元,较去年大幅成长47%;若纳入工业用地396亿元,两者合计高达1,233亿元,已经连续2年突破千亿元大关,创统计以来新高。

他们表示,在疫情冲击之下,台湾不动产市场能持稳有4大主因,首先,货币宽松政策与台商持续回流,市场游资充沛,自然将资金导入各类投资市场;第二,台湾GDP是全球少数仍呈现正成长的国家。

第三,寿险业者重返不动产投资市场,今年累积出手总额逾1千亿元,金额是去年2.5倍,更重压台北市精华区土地;最后,是国内、外科技大厂持续扩充在台产能,带动工业地产续热,今年全年总额超过1千亿元,购地区域尤其集中在桃园、台南与新北市等三都。

展望2021年的不动场市场,他们表示,应维持审慎乐观,资通讯产业短期产销可望持续畅旺,将支撑明年经济成长。同时,政府维持宽松货币政策,商用不动产仍具保值性及长期稳定收益的优势。

高力国际表示,不动产投资部分,办公大楼仍是最稳健投资首选,不过释出物件稀少,恐拉长交易时间。另外,因应产业转型及民众生活习惯改变,包括:冷链智能仓储、资料中心及新能源事业等,可望为工业地产带来多元投资需求。

责任编辑:吕美琪

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