【大纪元2020年12月25日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）处于历史低位的利率为房贷客户提供了获得更优惠协议的机会，但疫情影响下严格的房贷条款也加大了再融资的难度。不过，业内人士表示，如果借款人向多家贷方提出房贷申请，仍然有很多选择。
据澳洲投资者杂志网报道，Mozo金融比较网最近进行的一项调查发现，83%的房产抵押贷款持有人表示，他们想更换房贷提供方，通过将房贷平均利率转换为市场上的最低利率，每年最多可节省2,631澳元。
但是，有45%的受访者表示，由于收入受到疫情的影响，他们目前无法更换贷款提供方。
不过，悉尼房地产投资者、作家兼买方经纪人埃奇（Lloyd Edge）认为，房产市场需求强劲意味着房价下跌，房贷利率较高的房主们应积极寻求再融资。
埃奇表示，人们要做的第一件事就是与自己的银行协商，看看他们是否可以降低利率，或者提供其它优惠服务。“如果你表现出忠诚度，因为你始终保持良好的还款纪录，并且你已经掌握了这类东西，那么你就有立足之地，以此为基点进行谈判并获得更好的利率。 ”
埃奇先生建议，对于那些寻求再融资的人来说，最好是寻求抵押贷款经纪人的建议，因为经纪人可以全面分析比较市场上各种住房按揭贷款产品。
他说：“一个房贷经纪人可能有30至40个不同的贷方，他可以研究每个人的情况，然后推荐哪个贷方可能更容易向他们提供贷款。”
他解释说：“每个人的情况不尽相同。如果他们经营企业，或者是个体经营者，并且受到疫情的影响，或者他们失去了工作，在领取保工(JobKeeper)津贴，或者已经找回了工作，那么这些人就可以选择不同的贷方。” 但他强调，这并不意味着他们因为领取保工津贴而无法获得贷款或无法再融资。
收入不稳定是今年再融资的另一个障碍，但是有些银行会照顾客户，尤其是非银行性质的房贷提供方。“一个好的房产抵押贷款经纪人，是就此与贷方协商谈判的那个人。”
获得更优惠利率的其它贴士还包括：寻求最短的房贷利率固定期限，以最大程度地减少支付的利息，并远离信用卡、飞行常客积分或其它奖励优惠。
埃奇还提醒寻求贷款的客户注意低利率的陷阱。“这是吸引你向特定贷方申请房贷的胡萝卜，但你可能会以一种或另一种方式支付款项，因此我对此会加以注意。”
此外，要警惕蜜月期的诱惑。“银行会在初始的12个月给予非常低的1%的利率，但是在度蜜月之后，你最终会支付更高的利率，甚至比更换另一家银行的利率还要高。”因此，需要从一开始就看全局，而不是被这些小事情所吸引。
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