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不堪昂贵租金重负 小型零售店纷离购物中心

悉尼Westfield购物中心

悉尼购物中心昂贵的租金让一些零售店不堪重负。图为悉尼Westfield购物中心。(Cameron Spencer/Getty Images)

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【大纪元2020年02月20日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)在零售业不景气的市场环境下,购物中心昂贵的租金让一些零售店不堪重负,无法再续租。购物中心店铺空置率上升。同时,澳洲大型购物中心Westfield的盈利增长趋缓。专家表示,目前,联盟党政府出台的经济刺激政策,并没有给零售业注入活力。

澳洲广播公司报导,泳衣店Oz Resort租用邦岱交界口(Bondi Junction)Westfield购物中心的店铺租金是每天1000澳元。已经开店30年的老板梅杰(Jacqueline Major)表示,昂贵的租金几乎让她的生意无法继续维系下去,她已经决定搬离购物中心,去一个租金只有这里十分之一的店铺。

杰富瑞投资银行负责分析购物中心的马克诺奇(Sholto Maconochie)说:“联盟党胜选后已经进行了三次降息,房价已经回暖,但我们还没有见到财富效应扩大到零售业的迹象,我们也认为这暂时不会发生。”

即使是大型购物中心也感到了这种压力。Westfield去年收入仅增长2%,其今年的销售目标是增长4%。

许多服装店陆续离开大型购物中心,例如最近关门的真维斯(Jeanswest)。不过购物中心还有许多其它行业的租客。例如餐厅、饮料店、诊所、政府机构、银行,这些消费者期待会出现在购物中心的服务并没有离开。

但是马克诺奇说:“这些类型的租户通常不会支付与时装或服装零售商相同的租金。”

在经济困难时期,房东被迫以折扣来留住现有租户,并吸引让新租户签约。马克诺奇认为这种情况会持续一段时间。“房东对租金的期望远远高于房客愿意支付的租金。他们需要一个各方可以妥协的中间点。”

责任编辑:岳明

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