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海外购房者将面临2%的房产税

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【大纪元2020年03月21日讯】据《金融时报》报导,由于房地产购买量可能会激增,海外购房者将被征收2%的房产税,此措施将于2021年4月开始实施。

这项措施是在政府对第二套房拥有者和购房出租(buy-to-let)从业者征收3%的房产税的四年后,又一项加税措施。住房市场分析师表示,大多数海外购房者都需同时支付这两种税,也就是说价值800,000英镑的房屋,购买者一共需要支付额外的40,000英镑的房产税。

英国财政部表示,这项实施于英国和北爱尔兰的附加费政策“将有助于控制房价上涨,并使英国居民住上更好的房子”。据估计,此措施所产生的税收为平均每年1.05亿英镑。

地产经纪第一太平戴维斯(Savills)住宅研究总监卢西安·库克(Lucian Cook)表示,目前离措施正式执行还有长达一年的时间,此期间将有很多的购房者希望尽快完成交易,以避免支付这项税收。

该房产附加费措施引起了一些开发商的反对,他们利用海外买家的早期资金启动新的房产开发计划。

伦敦的开发商Great Marlborough Estates的联合创始人迪恩·克利福德(Dean Clifford)表示,“惩罚性”的新税收将损害伦敦的经济。他认为:“首都的房地产市场是英国所有城市中全球化程度最高的,尽管一直有很多对于开发商出售“计划外”房产给海外投资者的批评,但事实是它们提供了重要的融资来源。”

NAEA Propertymark的首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)提到这项措施时表示:“这项政策一旦出台,将使英国居民有更大的购房机会。但是,海外买家倾向于在伦敦市中心黄金地段购买房产,这对大多数购房者而言是完全无法承受的。因此,此举对最需要购房的人来说并无用处。”

但是其它因素也将影响新房产税对海外购买者影响的程度。市场研究公司Residence Analysts的主管尼尔·哈德森(Neal Hudson)表示:“这在很大程度上取决于投资者为什么要购买——是为了资本增长、增加收入收益还是纯粹为了保值。”

哈德森先生补充说,开发商可能会加快其住房计划的工作,特别是那些依赖“计划外”销售的项目。“开发商们将争先恐后地在2021年4月之前完成建设,并通过这些房产获利。我们不仅在海外销售方面会看到一个高峰,而且在市中心的新房建设方面也会如此。这可能会对市场产生很大影响。”

据《金融时报》表示,征收海外房产税的措施已经酝酿有一段时间。时任首相的特蕾莎·梅在2018年10月保守党会议上就已提出该建议。政府对应收取的费率已多次改变看法,由前年的1%变为去年的3%,最终稳定至目前的2%。

责任编辑:陈彬

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