中国3月房市反弹?分析:支撑动力不足

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【大纪元2020年04月04日讯】(大纪元记者程木兰报导)中国房市受“中共肺炎”(武汉肺炎,COVID-19)疫情冲击,有报告称大中城市第一季新房成交量比去年同期减少三成。虽然3月份北上广深、苏杭等部分重点城市出现强力反弹,不过市场人士认为,目前肺炎疫情前景未明,叠加经济下行走势,房市中长期难有支撑的动能。

贝壳研究院4月2日发布的统计数据显示,2020年第一季度中国66个大中城市新房总体成交面积与成交套数分别为4,247万平方米、37万套,累计同比分别下滑25.6%、28%。

该研究院统计,一季度销售规模排名前100大房企销售总额同比下降22.3%。不过疫情期间,各大房企转战线上积累客户,同时,恒大等房企采取打折销售策略。

有报导称,近期广州增城万科城复工开盘,15秒售出92套;深圳的万科星城项目,全部房源也在7分钟售罄;北京国际社区20分钟卖出814套;上海一拥有200多套房的豪宅楼盘,“认筹”多达300多组;苏州湖西星辰线上开盘一小时去化率即90%,60秒销售业绩达12亿元。

经济下行 支撑房市动力不足

有业内人士分析3月份这波回暖现象说,首先3~4月份原本是房市传统旺季,且因疫情遏抑了两个月的刚性需求,近期集中释放其次,地产商为缓冲疫情影响推出不少优惠措施;第三,疫情之前已有多个地方政府松绑限购规定;最后,人民银行放水宽松货币,进一步增加投资客的杠杆空间。

然而,这次疫情之前,中国经济已连续下行多年,加之目前疫情已经演变为全球灾难,何时结束尚不可测。疫情不明叠加经济下行,对房市难有支撑作用,从中长期看,中国房市上涨动力不足。

三四线房市压力大

上海易居房地产研究院1日发布的报告显示,一季度中国40个城市新房成交面积同比大降三成以上,其中东部二线城市降幅最小,三四线城市降幅最大。

视频频道“财经冷眼”分析,按往年惯例,中国新年前后是三四线城市返乡民众置业的高峰期。而今年受疫情影响,东南沿海大批外贸工厂裁员、关门,外地员工大多是这类返乡买房的主力军,因此今年三四线城市购房需求会更差,房价下跌不可避免。但部分东南沿海的发达三四线城市抗跌性较好。

中古屋市场复苏比较慢。中新网报导称,由于多地对住宅社区出入管控依然严格,中古屋带看、交易等难度大。

不看好中国 潘石屹清仓走人

中国房地产大亨潘石屹3月初以40亿美元向美国私募基金黑石集团(Blackstone)出清位于北京、上海的“SOHO中国”核心物业“8大金刚”。2019年10月底曾传出潘石屹拟以80亿美元出售这些物业,仅过了四、五个月即以5折腰斩价格甩卖两年前宣称坚决持有的不动产。当时估计总价500亿~600亿人民币。

“财经冷眼”分析,这笔交易说明潘石屹对疫情冲击下的中国房地产市场彻底不看好;同时也说明他不看好疫情之后的中国经济,认为改革开放40年经济增长的红利已经到头了,所以选择清仓走人。

其实,“SOHO中国”自2014年开始,就已经陆续脱手卖出旗下资产,变现近300亿人民币。这一操作几乎和李嘉诚是同步的。

责任编辑:李穹#

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