【大纪元2020年05月15日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）根据Trade Me网站最新出台的房地产价格指数，4月底到5月初，在这个网站上浏览房地产的人群中，年轻买家的浏览量，大大超过了平时的水平，显示首次购房的年轻家庭，希望利用目前创纪录的低利率和储备银行在一年内取消限贷令（LVR）限制的机会，想尽快走进房地产市场，踏上房地产的第一个阶梯。
这是很多年以来，三十岁以下的年轻人第一次如此关注房地产市场。之前，因为超高的房价和最低20%抵押款的限贷令的限制，让很多年轻家庭被拒于房地产市场之外。
Trade Me房地产部的负责人奈杰尔·杰弗里斯（Nigel Jeffries）表示，“在储备银行发布公告的一周之内，Trade Me上18-29岁人群的房屋浏览数量，就比去年同期大增了38％。但其他年龄段的房屋浏览活动却没有变化。”
他说，“很显然，现在利率非常低，限贷令又发生了变化，并且还有人预计房价会下跌”，“因此，这些买家进入市场的门槛也会更低。”
杰弗里斯表示，自新西兰的瘟疫警报从最高的4级降到3级以来，房地产市场的供应和需求双双反弹。“与去年同期相比，我们已经看到，在过去两周有更多的买家在看房。在3级警报的前7天中，我们列出的待售房产的观看次数，就比2019年同期增加了10％。”
杰弗里斯说，由于对房地产需求的程度因地区而异，所以人们对某些地区房地产的兴趣，增加得要更显着一些。从统计数据上看，“人们正密切注视着南岛南部地区的房地产市场，可能希望现在可以讨价还价”。
“房地产交易量增长最快的三个地区分别是，皇后镇湖区、南奥塔哥和瓦纳卡（Wanaka）”，他说。
这几个地区都曾经是房地产增幅大、房价高的地区，其中皇后镇湖区的平均房价，根据估价局（QV）的最新数据，超过120万元，为全国最高。
而在这次大瘟疫警报停摆中，这些以旅游业为经济支柱的地区，受到的冲击最大，很多原来针对旅游者的短租房（Airbnb），都被迫转为长租房，或者需要卖掉，所以有不少人在盯着这里的房价，希望可以有“捡漏”的机会。
杰弗里斯说，“仅进入3级警报后的第一周，这个地区的房屋浏览量就同比猛增了130%。”但惠灵顿和其它经济相对多样化的地区，变化就没这么大。
市场走向乐观？
对于警报级别降至2级以下之后，全国房地产市场的走向，杰弗里斯认为，虽然现在预计还为时尚早，但应该是比较乐观。
他预计，随着瘟疫警报降至2级，经济生活逐渐恢复，房地产市场的需求和供应都会开始反弹，“预计未来几个月里，全国房地产市场的活动将有所增加，而按照季节来看，通常这几个月是一年中较为平静的时期”。
“我们开始看到市场活动恢复的迹象，并且我们预计，这个冬季的房地产市场，会比往常更加强劲，”他说。
但CoreLogic公司的研究分析师凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，“在接下来的几个月中，我们实际上会看到一些不错的市场活动和房价，但是到今年年底时，我们将会看到失业率上升，民众的信心也会受到打击。”
所以戴维森预计，今年最后一个季度的房地产销售可能会减弱。所以他建议那些想要购买第一套房子的人，应该尽快买，不要再往后拖。
银行的具体贷款政策 会起决定作用
对于上面的数据，也有很多人并不感到乐观，认为在经济不稳定的情况下，银行是否急于向潜在买家放贷，还处于“等待和观望”的阶段。
住房倡导组织Shift Aotearoa担心，废除限贷令只会为首次购房者提供短暂的甜头，但最终还是对房地产投资者更有利，会导致一个投资者的市场。
尽管贷款规则已经放宽，不过有专家警告，目前银行仍在谨慎地制定贷款政策，因此不一定会让贷款者因为限贷令去除就更容易获得贷款。
抵押贷款经纪人格伦•麦克劳德（Glen Mcleod）表示，Kiwi银行已放宽了其贷款对价值比率的限制，将允许对投资性房地产的贷款上限为80％，即需要20%抵押款；对于首次购房者的贷款上限则为90％，仅需10%抵押款。
他说，“实际上，银行必须弄清楚，未来他们将如何对待每个人的收入状况，未来客户的贷款能力将受到怎样的影响。
“我看不到银行会打开放贷的闸门，因为银行在本质上是谨慎的，他们在发放新贷款的方式上，将会非常有针对性。”
另一位经纪人布鲁斯·帕滕（Bruce Patten）也同意，四大银行的具体政策还需要更多的细节。他举例说，“如果银行将80/80贷款贷给拥有自住房并想购买投资房的人；或者银行决定将提供95％的贷款，给自住房拥有者，那确实会产生很大不同。”不过目前各大银行还都没有采取任何具体行动。
BNZ：房价可能下跌12％
BNZ银行的经济学家们预测，新西兰的房价将在三年内下跌12％，住房和商用物业的建造量都将下降。尤其是住房的建造，可能会受到人口增长放缓、失业率上升、Airbnb房产转换为长期出租房、以及房价下降等因素的不利影响。
这份研究报告说，失业率的迅速上升对房地产市场的影响是“致命的”，因为它影响了人们的借贷能力。“失业率上升是住宅建设减少和房屋价格下行所面临的最大的风险。”
这家银行预测，到今年年底，全国将有20万人失业，直到2022年下半年，就业人数才能恢复到大瘟疫之前的水平。
报告说，净移民的减少和人口增长率的下降，也会对住房建设产生很大的影响。报告预测，在今后5年内，每年发放的建房许可的数量，将下降至2万至2.5万个，而在截至今年3月的12个月中，新建房屋获批数为3万7606个。
报告预测，随着需求减弱，房价将在三年内每年下跌12％，这将进一步抑制对新房的需求。
责任编辑：筱康
