【大纪元2020年05月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）疫情来袭，中共病毒（武汉肺炎）对民众健康的影响以及其在老年人或其他并发症患者中的高死亡率一直是澳洲各级政府主要关切的问题。随着隔离措施的实施以及大量行业的停工歇业，病毒的死亡威胁正在消退，下一个问题就是：澳洲人如何在危机后生存下来？
据澳洲广播公司报导，公司的商业新闻记者Daniel Ziffer在其文章中分析了这样的问题。他认为，目前联邦政府和州政府的措施让澳洲三分之一的租房住者感到失望。
商业房东和租户受到政府关注
政府出台了对于商店和企业等商业租赁的一套全国认可的标准，据此，在中共病毒大流行期间以及之后的恢复时期，房东必须根据租户的交易量来“按比例减少”租金。
也就是说，如果商店的营业额下降了60%，那么其租金也必须下降至少60%，也就是说减少或免除这么多的费用。
对于面临财务困境的地方的酒吧或宠物美容沙龙来说，这是一种幸运的救济。
但是酒保和宠物美容师住在哪里呢？如果他们的收入下降了60%，甚至下降了100%，他们在此期间听到的衹是“与房东盟商减租”这一条建议。
如果房东说不，该怎么办？禁驱逐令，能否实施？
早在3月，总理莫里森（Scott Morrison）就宣布了在未来六个月内禁止驱逐陷入财务困境的商业和住房租户的命令。
但这衹有在每个州和行政区都将其立法后，才能成为法律依据，到目前为止，衹有三个州这样做了。
一些租户在支付了房租后，购买食物的钱就成了问题，下一次没有钱付房租或会被告知要出去另找住处。
即使在三个已立法的州租户因危机而失去了生计，也得到了立法的保护，避免了遭驱逐的境遇，但房主仍可以如同“任何理由”一般的广泛条款将一些租户拒之门外，或许房主他们回来自己住，亦或再次租给可以付得起租金的租户。
租户可能大量欠款
即使禁驱逐令得以执行，没有收入的租户，或遭受了收入大幅度下跌的租户，也会拖欠数千澳元的租金。
房地产分析CoreLogic的数据显示，澳洲平均周租金为436澳元。而基本工作失业者从保工计划中获得的救济将是每周550澳元。剩下的钱还要购买食品和缴纳水电费。
税收制度诱使房东蒙受损失
Ziffer认为，澳洲的税收制度激励了人们购买房产作为投资。而大量持有房产的人正在利用政府的负扣税政策获益。
一些房产投资者正在意识到由于税收减免和创纪录低的贷款利率的诱惑，让他们过度扩张建立起来的小型房地产帝国正在让他们负担不起。
一些房东自己失去了工作，也失去了投资房产的收入。
显然，中共病毒对澳洲住房市场的破坏是多层面的，而且是广泛的。
责任编辑：简沐
