【AUSTPRO珀斯房地产专栏】 新冠疫情下 租客违约 房东权益如何维护?

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【大纪元2020年05月05日讯】日前,西澳政府通过了一项经济救济计划,旨在帮助受新冠肺炎(又称中共肺炎、COVID-19影响的租客、房东与建筑业。从租客角度而言,该计划将协助租客在这个紧急时期继续有房子住。对于政府来说,他们认为住房是人类的基本需求,每人都应该有瓦遮头。新冠肺炎给经济带来的冲击很大,很多行业深受疫情影响。本期专栏,我重点介绍,根据新规租客在租房时,若出现以下4个问题,业主的权益如何得到保障。

  1. 租客欠租

根据以往惯例,租客欠租的结果就是终止租约,由推事庭(Magistrate Court)来决定租客是否有违约的问题。但根据新规,租客必须与业主或所委托的物业管理经理协调,以达成租金延迟或减免协议。

如果租客没有和业主协调,业主必须要给予租客足够的时间来回复业主,以展开协调或者商谈。租客必须证明自己的财政状况受到疫情的严重影响,例如:失去工作或者收入大幅减少,以便双方可以商谈如何延迟租金的交还。然而,租客必须交租,迟交租金会导致欠债的问题。但是如果租客欠租不是因为新冠肺炎所致,业主还是可以依照程序终止合约

  1. 租客租约

如果租客租约一旦届满,会自动转为流动租约Periodic Lease。流动租约的弊端在于租客和业主可以随时退租,对双方都没有保障。然而,在这一个非常时期流动租约可以保障租客拥有居住的地方。业主也可以和租客讨论延长固定租约。在这个紧急时期,业主不能够提高租金。政府对新冠肺炎紧急时期界定应该延续到今年九月底

  1. 租客解除租约须遵守的规

根据新规,即使租客有固定的租约(Fixed Term Lease),租客还是可以提前21天来通知业主终止租约。然而,他们必须要证明自己收入确实受到新冠肺炎疫情的严重影响。其实,在这个时候,租客终止租约是适当的。因为与其租客居住不交租金,不如再找其他租客来交租。物业管理经理必须依照自己的行业知识来协助业主分析租客的情况

  1. 处理非紧急维修事宜

现在非紧急房屋维修可以延缓进行,然而重大的修理工作和维修工作必须继续,例如关系到租客生活的基本设施,如水电和煤气

业主应对措

作为业主,如果你的租客不幸面临收入锐减,提出延迟交还租金的请求,或者给予21天时间退租,你应该和租客商谈。租客是否已经用了其它的方式例如寻找新的工作)来维持自己的收入。对于租客确实欠租,那么物业管理经理是否有其它的应对措施,例如寻找潜在租客等

在这个非常时期,我们更需要智慧、魄力和忍耐,来解决所有物业管理的问题

作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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