【楼市动向】加快输入人口将撑起楼价

CCL四连升创半年高位 八大指数七个上升

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【大纪元2020年06月12日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报180.26,按周再升0.96%。分区指数除九龙回跌0.21%外,港岛、新界东及新界西别上升2.2%、2.18%及0.84%。其余领先指数全线再升,大型单位、中小型单位及大型屋苑指数分别上升1.03%、1.04%及1.07%。中原经纪人指数(CSI)最新报59.39,按周微跌0.36个百分点。

二手楼价指数27周以来首次突破180水平,距离历史高位只差5.4%。八大指数连续四周有七个上升,升势颇全面。全球股市上升,仿佛大牛市重临,港股亦连升多日,上周升幅更创五年来最大单周升幅。资金流入,金管局多次出手,港汇维持强方兑换保证水平,一片歌舞升平。难怪有地产代理扬言今年楼价有机会创新高。

气氛转好,一手销情畅旺,新地“Wetland 2”半个月售出近700伙单位,套现45亿。发展商加快推盘,长实大型新盘Sea to Sky部署月内开售。二手成交亦反弹,十大屋苑上周末成交持续上升。

疫情依然严峻,全球经济面临衰退,产业链重组,保护主义抬头,国际关系崩紧,失业率飙升,为何特区住宅市场有资格上升? 一来是全球印钞,资金泛滥。二来住宅市场被特区政府打造成奢侈品市场,不受经济影响。三来是政治需要而托市。

基建策略失误推高楼价

另外,沙中线丑闻,独立调查较早前已完成,报告严厉指责管治失当,不但没有官员问责下台,上周运房局局长陈帆更在立法会财委会要求拨款百亿,否则停工后再复工将要再花公帑更多云云。

特区政府的态度已跟中共无异,所有问题皆是别人的错,自身没有责任。大型基建工程一旦启动,若管治失效,超支将是无底深潭,花的全是公帑。问责制度等同虚设,管治又怎会改善?

与此同时,政府正申请拨款114亿兴建2.4公里只有两个站的屯门南延线。以前的铁路策略,部分还可以做到先铁路后供应,即利用铁路带领发展,大量增加供应,例如杏花邨、日出康城等。屯门延线是将已发展成熟的区分连上主要干线。基建规划失误,加基建却没有带来新供应,只会进一步推高区内楼价。明显地,政府大部分政策不但无法令楼价返回合理负担能力水平,而且是背道而驰。

输入高于人口增长177%

特区政治混乱局面持续,除了立法会强行立法成为新常态外,一班中共喽啰在特区发起文革2.0,迫令特区商家名人团体学校等对国安法表态,不表态就利用中共喉舌媒体口诛笔伐。另一班既得利益者各自发出凌驾现有体制的讯息,将政治带入各阶层。忽然高级公务员有双重身份要效忠中共,忽然不拥护国家安全法等同不拥护基本法,忽然和平集会有人呼倒共口号就要离开。近日泛民议员及反对派人士被跟踪。这些都是明刀明枪的迫害,目的就是令人害怕中共,继而全面屈从。

除此之外,清洗香港的暗器多不胜数,人口政策更是当中的杀手锏,因为政策全盘操纵于政府手里,不受约束。特区其实没有人口政策,只有各种输入人口计划,当中包括每日150名单程证、输入内地人才计划、优秀人才计划、内地生来港计划、科技人才入境计划等等。即使有些计划欢迎海外人士申请,但绝大部分仍是来自中国大陆。一言而蔽之就是中共国人入境计划。

笔者翻查统计数据,15年年底特区人口730.97万,到19年年底,人口增至750.07万,五年来增长19.1万,但同期单程证、输入内地人才、优秀人才、内地生计划总输入人数近34万,相当于人口增长的177%。输入人口更不断加快。输入内地人才计划由15年的9,229人猛增至19年的16,446人(图)。19年受反送中政治风暴影响,特区政府没有减慢输入步伐,反之更加大力度,输入内地人才计划全年增幅达19.5%,较18年11.2%增长幅度几近双倍。

数字已说明一切,特区政府正在加速执行替代港人的计划。能够利用各种输入计划来港且获中共批准的绝非泛泛之辈。假以时日,输入人口必定占人口大多数,届时中共要施行什么政策,得心应手。

双管齐下加快清洗

中共强行在香港施行国安法,下一步在人口政策上将上下其手。其一,迫本土港人离开。议会暴力,政策暴力,选择性执法,亲疏有别的施政,各种歪理疲劳轰炸,政治表态及裙带关系全面引入政商界,企业进行政治审查,红色企业甚至表明要聘请中国大陆生。动作铺天盖地,目的都是逼走那些不接受中共价值观的人。

近日查询移民人数爆炸式增长,有能力的早已将子女送去外国读书并留在外国发展,避免在这里被拖入政治。本土港人离开,就是加大力度输入人口的借口。

其二,利诱本土港人迁入大湾区。特区要服务中共,资源有限,让港人在此养老并不符合中共利益。特区政府放弃全民退休保障,医疗改革叹慢板,根本无法应对老年化问题,其目的就是令养老留下巨大缺口。价格、环境及服务等候时间差距就是巨大压迫力,迫使香港人走进大湾区养老。政府将提供各种诱因配合。近年的“广东计划”、“福建计划”,今年1月1日起上加长者生活津贴。有传政府正研究放宽港人在大湾区使用医疗券。

中共当然积极配合,去年的16项促进融合措施,有一项是容许大湾区内城市的指定港资医疗机构使用已在港注册的药物和常用医疗仪器。间接鼓励港资医疗机构投资。一旦接受利益走进大湾区,难以回头,同时接受中共监控及支配。人口流失至大湾区,政府又可为输入更多人口铺路。

其三,为了更进一步全面掌控特区,政府必会尽用现有输入计划,巧立新名目,大量引入中共人,进驻金融、科技、政府、纪律部队及校园,一来监察其余人士,二来执行中共任务。

输入人口或许短暂受疫情影响,但疫情过后,特区政府势必追回。届时需求增加,楼价将更上一层楼。

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经过多重政治风暴,中共必定指示特区政府,加快人口流转,以输入人口取代本土人口。特区住宅需求将随人口增长及平均住户人口下跌而有增无减。输入人口的一端需要大量资助房屋,令缺口难填,令一端是拥有极高的负担能力的人,支持楼价及住宅租务市场。今次楼价不会重演80年代的信心危机而下跌,反之中长线楼价更因人口替换而跌之不下。◇

责任编辑:陈玟绮

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