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疫情未消退 多伦多房市再现火爆态势

地产经纪称,多伦多房屋市场在6月份又出现活跃情况。(加通社)
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【大纪元2020年06月15日】(大纪元记者李平多伦多报导)中共病毒肺炎(COVID-19)疫情仍未消退,失业率仍居历史高位。许多人想当然以为,此时在多伦多买房肯定能讲价,买到便宜靓房,但事实并非如此。

买房热情从未消退

Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,虽没人以为疫情期间房价会跌,但谁也没料到行情会如此火爆,如今竞争非常激烈和疯狂。

帕萨利斯说,4月行情最惨淡期间,多个买家争抢同一幢物业现象消失,但如今又重现。这说明,人们买房愿望从未消退过,只是因疫情暂搁买房计划2个月而已。

他说,当前超低利率环境,可能会促使一部分人有买房紧张感,但这并非主要原因。主要原因是随着疫情逐步稳定和消退,暂时退出市场的买家,又大量重返市场。

据torontostoreys网站报导,上周汇丰银行(HSBC)房贷5年固定利率下调至1.99%,成为全国首个5年固定利率破2%的银行,紧接着估计会有其他银行跟风。

卖方一直占上风

多伦多房价未因疫情下跌,主要原因是供需一直是涨跌同步,即使疫情期间,买家需求相对于卖家供应仍保持相对强劲。也就是说,多伦多房市一直是卖方占上风。

多伦多地产经纪特雷尔(Jerome Trail)表示,多伦多房市和疫情爆发前一样,一直是卖方市场,目前一些黄金地段和要价合理的房子,又开始出现擡价争抢现象。上几周,他有几个客户参与了擡价争抢同一个物业。

多伦多市Century 21 Regal 地产公司的注册会计师(CPA)兼销售代表英格拉姆(Scott Ingram)也称,天气逐渐好起来,人们又开始到处看房买房,越来越多房子以远超挂牌价格成交,其中虽有许多房子是挂低价吸引买家争抢,高出挂牌价多少虽不能说明真实情况,但也能说明一部分问题。

数据显示,截至3月29日,多伦多市区逾67%的永久产权物业成交价高出挂牌价,占比为2017年以来最高。到4月26日,这一跌至仅20%,到6月7日,又一下子回升至42%。

英格拉姆说,多伦多房市似乎不受经济基本支撑要素影响。照目前宏观经济环境看,按理市场应放缓,但事实并非如此,市场仍逆风而上扬。

需求决定行情

为什么会出现这一现象呢?说白了,就是需求导致,太多人想在多伦多买房和安居。瑞尔森大学(Ryerson University)城市研究中心(CUR)最新报告显示,多伦多是加美发展最迅速的大都会区,去年新增人口4万5,742人,新增人口超凤凰城和圣安东尼奥等2个美国发展最迅速的城市新增人口总和。

疫情虽会影响移民人口数量,但还不足以冲击房市(租房市场例外)。加拿大咨议局(CBC)上月报告曾估计,受疫情影响,大多伦多地区吸收人口可能从10万减至6.5万。

英格拉姆认为,虽有许多人因疫情持观望态度,但想要买房的首次买家数量仍相当庞大。上月大多区24%成交价格过100万元, 这意味着76%的成交价格在100万元以下。但实际上,100万元以下的买家人口基数更庞大。年初,一处物业可能会吸引5、6个买家,现在虽减少,仍能吸引2、3个买家。

多伦多一直是个例外

帕萨利斯估计,当前市场竞争态势估计至少持续至夏末。秋季虽会出现大量按揭违约风险,但不足以动摇市场。房价要下跌,需迅速而强有力的下行压力,这种情况估计不会出现。

加拿大房贷与住房公司(CMHC)上月中旬曾预计,受大量按揭违约风险冲击,未来12个月全国房价可能跌9~18%。但多伦多一直是个例外,似乎从不受全国房价预测影响。

英格拉姆表示,多伦多首次买家数量庞大,当前激烈竞争态势估计会持续相当长一段时间。从长远来说,多伦多是国际性都市,是全球著名宜居城市,眼光长远的人,都会看好这里。

帕萨利斯和英格拉姆均认为,7月1日生效的CMHC按揭新规,对目前房市小高峰态势影响不大。就像利率因素一样,不会凭空催生大量原本就一直不存在的新买家入市。也就是说,多数人买房,不是只看短期波动,而是着眼于10年后的房价行情。

多伦多房市行情小高峰态势,虽无法与1年前火爆态势相比,但疫情冲击下百业萧条大环境下多伦多房市一枝独秀,仍是许多人都未曾料到的。未来几个月甚至几年,当前态势是否还会持续,谁也不知道,就像谁也无法预料疫情未来态势一样。◇

责任编辑:文芳

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