【大纪元2020年06月16日讯】文：李欧・大纪元
从上个月房市数据，我们已经可以看出五月的交易量会降到谷底，在我们观察的部分房市数据中，湾区房市交易量同比减少55.79%，价格下跌8.99%；与上个月相比交易量少了18.04%，价格小幅上扬2.53%（详见表一），与三月相比还是下降5.47%。在这月里依然受到中共病毒的居家防疫影响，但在较好的房产区域，可以看到房市依旧抢手。以下来细看各城市情况：
五月房价来看，虽然没有大跌，但小跌是必然的，在我们观察的名单中，有旧金山、San Mateo、Palo Alto、Cupertino和Fremont等5城的房价比上个月高，其中Palo Alto更高过三月份，其余全部都比三月低，同比跌幅更深，最多的是San Mateo呈现22.74%的降幅，Cupertino同比反而些许调涨。
个别交易量来看，有6个城市比上个月多，分别是旧金山、San Mateo、Menlo Park、Palo Alto、Mountain View、Sunnyvale，其中只有Palo Alto同时多过三月纪录，其它均比三月和同比交易量少。
从量价来说，原本的旺季在疫情打击下，很明显是淡季表现，当然主要原因来自经济的冲击，还有居家防疫令带来的众多限制。
旧金山房市在三月时仍有140个交易量，销售中位价冲到今年为止最高的约226万，不管量价都是从淡季往上直冲的态势，四五月收到疫情影响，销售中位价都在180多万徘徊，交易量也减少甚多。或许是这是多年来旧金山难得降价的机会，五月的量价都有些微回升。
接下去在疫情逐渐得到控制后，相信当地房市会恢复相当迅速，毕竟同时间有不少人从股市捞了一笔钱，部分科技业也没有受到过多的失业打击。
San Mateo房市跟旧金山的趋势有些雷同，也是从一月开始向上冲，量价到了三月高点后，四月便开始下滑，但在五月的量价均有小幅回升。
Palo Alto房市价格从一月反而是开始下走，到三月是低点约253万，四五月则陆续回升到约290万；交易量在一月到达低点后开始上走，即便在三四月仍有24个，五月更来到27个。看房市的好坏，此时便能证明Palo Alto的身价不凡，是本次五月房市中，唯一量价高过上两个月的城市，但同比仍是降幅。
Cupertino房市的价格也颇为坚挺，五月有约194万的水准，虽比三月时低，但比今年月份都高，也是本次唯一超过同比的城市；五月交易量仅只有13个，相比其它月均有二十多个，四月有29个之多，同比更有70%的差距。可以说，卖家对价格的坚持不让步，让买家却步了。
Fremont房市的价格相对比较稳定，从去年底以来，一直维持在110万左右游移，今年从一月开始上扬，但三四月均有微幅下跌，五月微扬；五月交易量跌幅较深，瞬间从四月的90个减少只剩44个，同比有近73%的短少。
在疫情慢慢结束的期间，湾区房市应该也会逐渐恢复往常，至于在经过疫情的压抑后，房市会不会出现“报复性热潮”，也不是没有可能，因为至少湾区的主流族群在这次的经济影响下相对较小，加上大量资金进入股市，资金流再转到房市也是迟早的事，所以如果手上资金又想捡便宜的人，动作不能不赶快了。#
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本文刊载于旧金山6月13日地产版
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责任编辑：李曜宇
