【大纪元2020年06月20日讯】（洛杉矶工商讯）我们周遭很多人都是因为投资房地产致富的，借着房地产而成为百万富翁比比皆是；对于这些成功赚钱的人，不难看出他们都有一些共同的特征。
刘大年整理了一份资料，列出了成功投资者的共同特征。无论年龄、性别、学经历、种族，相同的特征几乎都是存在的。
一、拥有房地产的相关知识
优质的人永远不会停止学习，投资房地产成功者也不例外。如果您想在房地产赚钱，建议您先了解相关驱动市场的信息，并利用这些资讯投资，而不是盲从听消息无目标的投资。
•了解金融政策对房地产影响。货币政策松紧、利率高低对房地产价格都有影响。
•经济周期的掌握，可以帮你找到好的买入或卖出时机。
•了解推动市场的经济因素：例如地区的产业状况发展潜力、居民收入及负担能力、地区的房地产供需关系、什么类型房屋适合及不适合投资等。
•认识拥有租赁财产法规及投资房地产区域相关租赁的法令。
•涉及联邦及地区不动产税务相关规定。
您想在房地产事业发展成功，对房地产投资知识了解得越多，恐惧就越少。克服投资的恐惧是您参与房地产投资的重要起步。
二、有投资房地产的视野
房地产价格长期来看都是向上的趋势；这里面包含通货膨胀的因素。同样数额的金钱，若干年后的购买力一定有很大的差异，所以投资房地产保值是很重要的功能；再者，因为社会运作人口向都会区集中，及科技创新引领经济成长带来房地产的增值，房地产会带来高额而且穏定的利润。
相对于股票投资，股票的波动性大；股票投资人要有比较大的抗压性，而且要有一定的专业分析能力，因为有些上市公司还是垮掉了。
三、选对城市选对区域
在房地产赚钱，就必须预测出房地产业在哪个城市、哪个地区将出现全面景气的景象；只有这样，才能获得超过平均水平的利润。
并不是每个城市的任何区域都适合投资房地产的；美国很多的农业州及很多没有产业支撑的城市和产业没落的城市，例如底特律等，即不适合投资。
适合投资的城市也不是每个区域都可以投资的，各个区域都有特殊的性质，某些区域还是会让投资人“丢盔卸甲”的。
在这里我推荐美国拉斯维加斯城市，这是一个在美国西部快速成长、人口大量流入而且有发展潜力的城市，以其世界级的知名度及与周边的城市比价，这个城市房价被严重低估了。
四、信心及执行
这是成功的投资人最重要的特征：当您的决策形成后，一定要去做、去执行。每个投资人都有想法，至于一开始的想法是对是错，无关紧要；在执行之后不断地调整修正，每次调整修正都必须是三思而行，而且应该要有想像力、突破的想像力；然后您会整理出一套自己的“投资战略”。这套战略您必须坚定意志地遵循，不受任何讯息及朋友的影响。这是您的信心、信念；依循去做，矢志不移。
五、耐心
可以这么说：房地产的财富，都是“坐功”坐出来的。坐功就是耐心；我们回头看十年前的房价和今天的房价比较，十年前的房价太便宜了。回到十年前，当时的你还觉得房价“高的离谱”呢！同理，十年后您看今天的房价，今天的房价太便宜了。房地产原本就是中长期的投资，长期持有，都能获利的。
六、找到合适的协作伙伴
房地产投资有区域性，好的、适合的投资区域可能分散多处，有时不在投资人的住居地区域； 所以选择一个好的、值的信赖的协作伙伴就显的特别重要。一个好的协作伙伴能够让您投资获利而且不操心。美国的房地产交易制度，包括买、卖、房屋管理都有政府设立专责部门管理；投资人挑选协作伙伴当然要选择有证照的当地公司，这公司的经营品质、规模、人力资源都应该是考量的范围；尤其是房屋管理是一个长期持续的工作，更应该重视管理公司的营运能力及道德操守。
七、是否运用杠杆操作
我所认识的房地产投资人保守型态的居多，大多是现金购买，多是拥有一栋二栋。也有不少拥有多数量房屋的投资人，这些人不乏是用杠杆贷款操作购房的，他们并不在意现金流（租金进账）而在意房价的增长，这些人的获利的确是可观的。我们交换了一些投资的心得：
•杠杆贷款是有负担的，支付利息就是负担。
•借钱用于项目的收益，大于或等于借款利息的支出；例如：购买房屋您只负担了首付，租金收入可以含盖利息支出；理论上您可以考虑借钱来收益。
•借钱收益可能会存在“风险”；如果这些风险是您可以管控或能承受的，您应该借钱理财了。
本文于6月15日由刘大年执笔。如果您想了解详情，拉斯维加斯房地产（NVWM）：702-686-2345；了解更多信息请上网搜索：刘大年房地产（NVWM Realty）。◇
责任编辑：李欣
