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税局:尽管还款推迟 房贷利息仍可申报抵扣

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【大纪元2020年06月25日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)退税季即将到来之际,澳洲税务局表示,因为疫情而延期偿还抵押贷款的租赁物业业主仍可申报贷款利息税务抵扣,但获得保险赔偿的收入需要缴税。

税务局助理局长福特(Karen Foat)表示,由于贷款的利息仍在不断累积,出租房屋的人可以用贷款利息支出申报合法的税务抵扣,即使银行允许贷款人暂缓还贷。

疫情期间,许多租户获得了租金减免。福特表示,在疫情期间的租金收入仍然需要缴税,但是在收到租金之后。“如果租户的付款被推迟到下一个财政年度,在你收到付款之前你不需要把这些付款包括在(本财年的收入)内。”

疫情给Airbnb等短期屋造成了严重影响。福特表示,尽管短期出租物业的现有预订已被取消,但只要该物业仍在真正出于出租,就可以享受税务抵扣。

但如果业主打算将短租屋做私人用途,就不能再用与该屋有关的支出来作税务抵扣。

福特还提醒出租屋业主避免一些常见错误,例如用查看出租房屋的旅费、用生活或度假开支贷款的利息申请退税抵扣,将基本建设工程的费用一次性申报抵扣而不是分摊为若干年抵扣等。

根据联邦政府去年推出的法律,空置土地不能被用来申请税务抵扣,即使他们正在该土地上建造房屋,准备用来出租。

2017-18财年,220多万澳洲人申报了500亿澳元的租金收入退税抵扣。税局每年因为抵扣申报问题要联系15万纳税人或其税务代理,其中9000人会在意识到错误后自己修改报税表或者由税务局审计后修改其报税表。

责任编辑:岳明

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