美国购房会产生哪些费用?

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【大纪元2020年07月23日讯】(大纪元记者夏松编译报导)尽管受到中共病毒(武汉肺炎)大流行重创,美国房产销售量仍在增长。很多人可能想趁着当下抵押贷款低利率的便利而买房,不过,在做出任何决定之前,首先要确保自己能负担得起相关成本

总部位于加利福尼亚州尔湾(Irvine)的Sun Group Wealth Partners的联合创始人兼董事总经理,及CNBC金融顾问委员会成员Winnie Sun表示,当人们在决定购买首套房时,也许很兴奋。但在购买之前,还要从基本事情做起,弄清楚自己的实际负担能力。

立刻就会发生的成本包括首付款、交易成本和搬家费。其它需要考虑的因素,例如入住、维护房屋需要的花费等等。

美国全国房地产经纪人协会(the National Association of Realtors)发现,2020年第一季度,美国大都市地区的首发房屋中位价为233,400美元。如果首付20%的话,首付款是46,680美元。如果首付10%的话,首付款是23,340美元。如果首付3%的话,首付款是7,002美元。

创纪录的抵押贷款低利率无疑吸引了买家进入市场。根据Bankrate的数据,平均30年固定抵押贷款利率为3.150%。

但是,这不意味着每个购房人都有机会拿到这个利率。一般而言,贷款人会考虑借款人的信用评分、贷款类型以及首付金额。当然,不同的贷款人也会有不同的贷款政策,有些贷款人可能提供更低的利率。

还有由美国联邦政府背书的FHA(Federal Housing Administration)贷款,FHA贷款成本和首付门槛都比较低。这项政府支持的贷款,允许人们以低至3.5%的首付购买价格适中的住房。

但申请FHA贷款的借贷人,必须要购买相当于房价1.75%的保险,一套233,400美元的房屋,保险费达4,084.50美元。

购买房产还有很多其它费用,这些费用通常都包含在交易费用中。包括申请费、银行对房屋价值的评估、律师费、托管费、信用报告费、房主保险、产权保险、转让税、产权搜索费和记录费等。

因此,对于价值233,400美元的房产,预计将支付4,668美元至11,670美元的交易费用,达房产总价的2%至5%,这部分费用要在交易完成前支付。

至于搬家费,如果想省钱,可以租卡车并请一些朋友帮忙。如果请搬家公司的话,据Moving.com称,本地搬家,平均要花费1,250美元。如果是长途搬家,1,000英里平均搬家费为4,890美元。

如果你所购买的房产是房主协会的一部分,还需要支付房主协会(HOA)费用。这些资金用来支付公共区域的维护费。费用各不相同,根据Realtor.com,每月200美元至300美元。

还有不少其它费用需要考虑在内,比如房主保险、房屋维护费、向当地政府缴纳的财产税等等。#
责任编辑:高静

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