疫情对纽约房地产行业的冲击

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【大纪元2020年07月08日讯】(大纪元记者夏松编译)纽约帝国房地产(Empire State Realty)、SL格林房地产(SL Green Realty)、派拉蒙集团(Paramount Group)和沃纳多(Vornado)等四家房地产投资公司,最近几个月在中共病毒(武汉肺炎)疫情中大受打击,反映了纽约市经济发展的困境。

据《华尔街日报》报导,瘟疫大流行引发了人们对纽约市未来发展的关注:居民是否会逃离人口密集的纽约?紧凑型封闭电梯是否会削弱办公楼需求?以及员工会长期在家工作吗?

报导称,这些疑问的答案或许可以在四家房地产投资信托(REIT)每天变动的股价中找到线索。它们大部分资产在纽约,拥有数十座曼哈顿塔楼的股份,包括帝国大厦、彭博大楼、前纽约《每日新闻》(NY Daily News)办公大楼、中央公园南220号超高层豪华公寓、尚在中央车站旁建盖的67层大楼One Vanderbilt等。

2020年6月8日,中央车站附近的范德比尔特1号楼(One Vanderbilt)正在兴建中。 (TIMOTHY A. CLARY / AFP)

纽约REITs与帝国、SL格林、派拉蒙集团和沃纳多的股价,在春季长达一个月的熊市中跌幅均超过54%,幅度超过大盘的35%许多。

美国疫情严重,纽约经济发展大受打击,3月18日道琼工业平均指数暴跌1861点,跌幅达6.3%。图为图为纽约证券交易所(NYSE)3月18日的电子看板。(Johannes EISELE/AFP via Getty)

如今大盘已经收复了四分之三失地,然而各REIT公司股价都还未收复四分之一的损失。目前,四只股票中表现最弱的是帝国房地产信托基金,股票市场价值为21亿美元,资产为47亿美元。

金融数据和软件公司FactSet数据显示,自疫情爆发以来,分析师将帝国未来12个月运营资金下调了29.4%。相比之下,SL格林,沃纳多和派拉蒙集团分别下降了12%、10.8%和9.9%。

纽约REITs的高管们在4月、5月的季度财报电话会议上,普遍回避了租金可能下降多少的问题,并嘲笑哪些认为“长期在家工作”是一种趋势的观点。沃纳多首席执行官罗斯(Steven Roth)说:“社交化和协作性是传统办公室的亮点。”

分析师和投资者预测,纽约办公室的租金在未来一两年内将下跌5%至20%。由于许多租户签了长期租赁合同,所以收入不会立即下降,但一些科技公司高管已经在考虑减少办公室占地面积。

帝国表示,截至6月1日,尚未收到的4月份和5月份租金的比率各有20%、25%。帝国用保证金弥补了资金缺口,并同意那些占该公司总租金9%的承租人延迟交付租金。

纽约市最大的REIT公司沃纳多市值73亿美元,资产达182亿美元,拥有宾夕法尼亚酒店(Hotel Pennsylvania),该酒店因疫情暂时关闭。沃纳多希望未来18个月内逐渐恢复以前的入住率。

第二大REIT公司、也是纽约最大的办公楼业主SL格林,市值41亿美元,资产132亿美元。3月份受疫情打击,曾打算以8.15亿美元的价格出售前《每日新闻》办公大楼,后来SL格林取得融资,为了筹集现金,它还出售了另外两座建筑物的股份。

纽约帝国州房地产信托首席执行官马尔金(Anthony Malkin)表示,纽约将会重回繁荣时期。图为2019年11月27日,马尔金(中)在纽约帝国大厦的演说照。 (Noam Galai/Getty for Empire State Realty Trust)

高管们承认,复苏需要时间。帝国首席执行官马尔金(Anthony Malkin)于6月初的一次投资者会议上表示,纽约会回到从前的繁荣时代,因为纽约是最棒、最亮丽的城市,最具发展潜力的人愿意来这里开创事业。但他补充说,“这可能需要18到36个月的时间,才会再次出现回升的局面。”◇#

责任编辑:林诗远

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