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7月拉斯维加斯房市 供需严重失衡

拉斯维加斯中国城。(摄影:戴兵/大纪元)

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【大纪元2020年08月10日讯】文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
不少投资人和朋友反馈:今年三月份开始,因为COVID-19疫情,很多人都看跌房地产;惟刘大年撰文叙说房地产“一定会涨”;果真涨价了;是基于什么预测?还有,什么状况下房价会跌呢?

其实不难分辨,这次涨价是“资金行情”,金融市场资金过于寛松,钱一定要找出路,股票市场是首选,接着就流向房地产,也就驻足在房地产了;易言之,房地产是承接溢出资金的大盘。

房价会下跌的原因:经济下行,行业不景气,失业率居高不下,民众无能力支付房屋贷款利息,能够负担现在房价的人数不足,承接无力,房价就下跌了。

分析现况:疫情可防可控是关键

这一次的经济下行是突发COVID-19疫情所致,因为要“防疫”导致经济停滞。如果疫苗已经普遍适用(可防)而且罹患者绝大部分可以治愈(可控),大众心理共同认知疫情已经过去了,经济将逐渐恢复过来。

反之,如果医学科技不能研制有效的疫苗,也拿不出有效的医疗对策,又有一群不重视防护的民众到处传播病毒,致使疫情时间拖得很长,很多行业不能运作,失业率停滞高档,拖久了经济(房地产)就不乐观了。

眼前COVID-19疫情和经济是密不可分的挂钩关系;是否“可防可控”成为关键。因此,世界各国政府都致力及关注疫苗的研发,亦成为一种国家间角力竞赛关系。

为了不使国内经济大幅衰退致启动困难,世界多国也都进行了政治(行政)干预,运用国家金融能力维持经济运作。美国采取了多重措施,包括直接撒钱、量化寛松、降低利率等等,让资金取得容易,大量金钱充斥流通市场,刺激民众消费,推动经济运作。就是这个因素,无论是经济上行或下行,刘大年都看涨房地产市场。

经济和市场的关系

刘大年在一本书里看到一则“贴切”形容经济和市场的关系:一位绅士带着狗散步,散步的路途时而平坦时而上下起伏、又时而弯曲,绅士悠闲走着,狗一下跑到前面,一会跑到后面,一下子跑不见了,不一会又回到主人的身边;狗以主人为中心,来来回回的跑着;主人走了一哩,而狗却跑了四哩。主人绅士就是“经济”,狗就是“市场”。长远来看,经济和市场的走向是一致的,但在过程中,常常会走完全相反的方向。

比拟现在的状况:绅士(经济)散步路径,后面是上坡还是下坡尚不清楚;但是狗(市场)被“货币寛松(资金行情)”引诱,跑向上坡(上涨)了。

拉斯维加斯房市

拉斯维加斯房地产公会(LVR),统计房地产7月相关数据资料已经正式公告;这份资料呈现房价上涨、成交量扩大、库存量不足、市场热络。兹列表及分析:
(图一)2020年7月份独立房成交中间价为$333,000,高出上月$4,000,比较疫情初发(封城)时的中间价,房价上涨了7%。

图一:大拉斯维加斯独立屋房地产中间价走势图表。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

(图二)2020年7月份整月房屋成交过户量为3,235栋;成交过户量比6月增加842栋;成交量逐渐有放大趋势。

图二:大拉斯维加斯独立屋房地产成交量图表。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

(图三)2020年7月份房屋库存量为5,439栋,6月份为6,224栋(MLS略有修正),又下降了785栋;库存数量仍在降低,供需不平衡状况愈加突显。

图三:大拉斯维加斯独立屋房地产库存量(市场上在售房屋数量)图表。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

(图四)房屋上市到成交售出所需天数的资料,代表市场的热络程度。7月份的统计上市到出售约为21天,与上月持平;属于很热络的市场。#

图四:大拉斯维加斯独立屋房地产销售天数图表。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

执笔:刘大年2020年8月4日
刘大年拉斯维加斯房地产
电话:702-686-2345

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本文刊载于旧金山8月8日地产版

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责任编辑:李欧

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