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湾区ADU专栏(2)

移动小屋做ADU的利与弊

移动小屋(THOW)当作ADU(附属住宅单位)使用,有利有弊。(Shutterstock)

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【大纪元2020年08月11日讯】文:文君・ADU专家
Movable Tiny House,有的官方文件上写成 Tiny House On Wheel(缩写THOW),我们统一把这两个词都翻译成“移动小屋”吧。顾名思义,“移动小屋”THOW就是可以移动的小房子,一般是150平方尺到400平方尺,下面有轮子,可以自己开着走,或者被拖走。小屋里面的各种生活功能齐备,停放在某处地面上,与地面上的水电(Utilities)接通之后即可当作居住的空间。

1. “移动小屋”可以用来居住,可不可以做ADU呢?

Yes or No?现在有些地方规定可以,没有通过法规的地方暂时不行。比如,City of San Jose在其2020年6月1日(我在过“儿童节”浪呢) 刚刚颁布的BULLETIN #291中,通过了THOW做ADU拿Permit要符合哪些要求。这一次又是San Jose,在ADU的创新鼓励政策中屡次走在前列!在本文章结尾,文君会简要列出City of San Jose 对THOW的一些要求(一定要看到结尾哦!)

2. 如果说“移动小屋”从趋势上来看,现在和未来都会允许当作ADU使用,要不要用THOW做ADU呢?有什么利弊呢?

先声明一下,这里说的利和弊,对每一个人来讲不一定是绝对的“利”或“弊”,要看你的意愿是什么?你的取向是什么?对一部分人的“利”,可能对另一部分人来讲是“弊”,各位看官请自己把握利弊原则。

先说“利”:第一是便宜。“移动小屋”是在工厂量产的,叫Manufactured Home,所以就生产成本来讲,比在工地现场用传统方式建造的费用低很多;加上运输费,以及到现场之后的Utility Connections费用,应该会比现场建造的方式便宜1/2到1/3。

第二个“利”就是省去了现场的建造和施工过程,方便、省心,运来接上utility就可以用了。

第三个,可以算“利”(in some way),也可以说是“弊”(in another way),就是可移动,一般房子搬不走,但这个THOW是可以运走的!(可以来一场说走就走的车房旅行,或者当成养鸡房也可以呀!)

下面来说说“弊”,第一个“弊”,THOW是动产,而不是不动产!而房地产能够带来保值增值的是不动产——就是那块地!而不是地上的房子(Structure)。用英文 THOW is Personal Property(个人财产),not a Real Property。Real Property交的税叫“Property Tax”,而Personal Property 交的税有两种,一种是买THOW时的Sales Tax销售税;另一个是使用税Use Tax Or “In-Lieu” Fee。THOW需要在DMV注册并领取License,才能合法使用。

Mobile Home就是最为熟知的Manufactured Home(THOW也属于Manufactured Home),即使全部付清购买的,每个月也要交几百刀到上千块不等的“租金”。这就是为什么这十多年来湾区硅谷的房子涨疯了,Mobile Home都没怎么涨的原因。

第二个“弊”就是THOW只能是独立的(detached)(即使允许当作ADU使用的话),而且不能超过400平方尺。还有其它必须符合的要求,如停靠的位置、退界、房高、对车轮的限制等等等。所以,如果你家有足够大的地方,你用一个400尺的THOW占用了一个ADU的指标就很不划算了,而且THOW不能作为JADU。#

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本文刊载于旧金山6月6日地产版

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责任编辑:李欧

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