【大纪元2020年08月16日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）重新采取严格的社交距离限制，有可能延宕住宅房地产价格的回升，一位资深经济学家如是说。
根据房地产数据机构CoreLogic的最新数据显示，过去的一个季度里全澳房价下跌了0.8％，其中悉尼和墨尔本跌幅达3.1％。
房价下跌是由于为了遏制中共肺炎的扩散而采取的封锁措施的结果，随着工作机会流失和交易活动受阻，据预测2019年至2020年上半年，全澳房产价值会下跌20％。
在联邦政府推出财政支持和偿还贷款缓期之后，预测值下调至5％至10％之间。
据AMP 资本集团首席经济师Shane Oliver说，墨尔本采取新一轮封锁措施以及悉尼可能实行第二次封锁的情况下，风险正在回升。
“房价一直在下跌，更加靠近这两个城市的预测跌幅10％。 而现在墨尔本重新陷入封锁状况，我怀疑墨尔本正面临更大跌幅的风险。” 他说，“风险是我们最终将面临更高的失业率，更多的企业破产，因此，更多的家庭将陷入困境。”
后来Oliver修改了他的预测，认为墨尔本的房产价值将下降多达12-13％，如果悉尼再次实施封锁的话，情况也可能类似。
但他表示，其它州府城市和地区不易出现房价急剧下跌的状况。
他说：“房价下跌有波及到其它城市的风险，但是其它城市可能没有那么脆弱，因为这些城市的平均债务水平较低，房产供应量还没有增加，不容易受到移民减少的影响，而且在2017年时房产市场也没有真正火热过。”
“如果看看珀斯和达尔文的房产市场在2014年以来就很低迷，所以没有象悉尼和墨尔本那样被高估了。”
Oliver认为，由于人口增长放缓对住房需求造成的影响，悉尼和墨尔本的房产价值要回到2017年的峰值还需要数年的时间。
“从历史上看，在过去的十年中，相对于高水平的移民和人口增长，澳洲的房产一直缺乏供应，这使价格一直处于普遍上升的趋势。”
他认为，在遏制中共病毒扩散和避免国内失业率过高的情况下，要使移民数量恢复到病毒大流行之前的水平从政策方面来看很困难。
Oliver表示，考虑到方方面面的因素，他认为可能要等五六年，房价才能回到之前的高位。
他还认为最近贷款标准的收紧也促使房产市场下行，因此，导致这项政策本来恰恰想要避免的结果。他说：“这很可能发生，银行的紧缩政策加剧了房产市场的下行趋势，并最终导致经济进一步疲软，进而导致房产被迫出售，并给房价带来了更大的下行压力。”
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