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房价恢复到峰值可能还需五、六年

在联邦政府推出财政支持和偿还贷款缓期之后,预测值下调至5%至10%之间。(简玬/大纪元)

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【大纪元2020年08月16日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)重新采取严格的社交距离限制,有可能延宕住宅房地产价格的回升,一位资深经济学家如是说。

根据房地产数据机构CoreLogic的最新数据显示,过去的一个季度里全澳房价下跌了0.8%,其中悉尼和墨尔本跌幅达3.1%。

房价下跌是由于为了遏制中共肺炎的扩散而采取的封锁措施的结果,随着工作机会流失和交易活动受阻,据预测2019年至2020年上半年,全澳房产价值会下跌20%。

在联邦政府推出财政支持和偿还贷款缓期之后,预测值下调至5%至10%之间。

据AMP 资本集团首席经济师Shane Oliver说,墨尔本采取新一轮封锁措施以及悉尼可能实行第二次封锁的情况下,风险正在回升。

“房价一直在下跌,更加靠近这两个城市的预测跌幅10%。 而现在墨尔本重新陷入封锁状况,我怀疑墨尔本正面临更大跌幅的风险。” 他说,“风险是我们最终将面临更高的失业率,更多的企业破产,因此,更多的家庭将陷入困境。”

后来Oliver修改了他的预测,认为墨尔本的房产价值将下降多达12-13%,如果悉尼再次实施封锁的话,情况也可能类似。

但他表示,其它州府城市和地区不易出现房价急剧下跌的状况。

他说:“房价下跌有波及到其它城市的风险,但是其它城市可能没有那么脆弱,因为这些城市的平均债务水平较低,房产供应量还没有增加,不容易受到移民减少的影响,而且在2017年时房产市场也没有真正火热过。”

“如果看看珀斯和达尔文的房产市场在2014年以来就很低迷,所以没有象悉尼和墨尔本那样被高估了。”

Oliver认为,由于人口增长放缓对住房需求造成的影响,悉尼和墨尔本的房产价值要回到2017年的峰值还需要数年的时间。

“从历史上看,在过去的十年中,相对于高水平的移民和人口增长,澳洲的房产一直缺乏供应,这使价格一直处于普遍上升的趋势。”

他认为,在遏制中共病毒扩散和避免国内失业率过高的情况下,要使移民数量恢复到病毒大流行之前的水平从政策方面来看很困难。

Oliver表示,考虑到方方面面的因素,他认为可能要等五六年,房价才能回到之前的高位。

他还认为最近贷款标准的收紧也促使房产市场下行,因此,导致这项政策本来恰恰想要避免的结果。他说:“这很可能发生,银行的紧缩政策加剧了房产市场的下行趋势,并最终导致经济进一步疲软,进而导致房产被迫出售,并给房价带来了更大的下行压力。”

责任编辑:简玬

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