纽约房市问答:1卧1卫和2卧2卫最抢手

疫情影响 纽约失业率剧增 零售业转型 房产市场走势如何?房产经纪人吴梅独特解析

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【大纪元2020年08月08日讯】(大纪元记者林宜君报导)由于疫情影响,曼哈顿房地产市场在3月至6月暂停了。疫情期间纽约失业率剧增、零售业转型,加上人们不需要因为学校和工作迁移,因此有很多人认为,纽约房产市场垮了,价格会继续下降而且再也回不来了。

但是,纽约房地产市场自6月21日开放以来,交易量开始回升。6月21日到7月24日之间,投放到市场的房地产数量为7,503,比上个月增加了29.8%,与去年同期相比甚至增加了5.3%。

在市场前景不确定的情况下,记者采访了Compass房产经纪人吴梅(Mei Wu Stanton,执照不动产销售人员)。吴梅给出了一些不一样的市场分析,希望能帮助投资者在现阶段做出正确的判断。

以下为专访的具体内容:

问:因为“在家工作”和封城,房市短期不看好,长期怎么投资?

答:城市封锁是暂时的,这只会导致市场停顿,但不会永远改变城市生活。根据Compass第二季度市场报告,曼哈顿房屋销售的价格折扣幅度为11%至17%,部分超过1千万美元的顶级豪宅,折扣甚至高达30%。实际上,这是长期投资的最佳购买时间。买家拥有的另一个优势是抵押贷款利率为2.98%,来到历史新低。

问:目前移出纽约市的购房趋势是自住或是投资的多?

答:每年六月、七月和八月是民众出国旅行或在某个地方租用避暑别墅的月份。今年美国人虽然无法出国,但可以租用别墅,这使夏季房屋租赁的需求增加。特别是在长岛汉普顿,租金比去年上涨了近一倍。

汉普顿的销售市场非常活跃,与近几年郊区和长岛市场发展缓慢相反。 大多数购买者都是为自己添购远离疫情的避风港,他们“不想”在疯狂的租赁市场中竞争。

问:纽约市以外的哪些地区有销售上升的迹象?

答:康州、威彻斯特、长岛等的销售和租赁需求增加了很多,人们仍然希望靠近城市,因为纽约城市的生活对他们来说是必不可少的。

问:什么样的房型较为热门?平均房价落在哪个区间?

答:现在市场想要的是有室外空间的房产,比如独栋楼或带有阳台的公寓,有个人室外空间,不会只憋在室内。此外,是带有办公的空间。由于高科技普及,部分时间在家工作或远程工作是趋势。因此,住户会将一个房间或部分空间布置为办公间。民众现在不论买房还是租房, 都会考虑多一个房间或面积大一些的公寓。

曼哈顿房市在6月21日至7月24日的488个已签约合同中,目前销售量最大的是1卧1卫和2卧2卫的单元, 占市场的73%。价格在3百万以下的占87.5%。

问:麦迪逊大道上的精品店关门,办公间和旅馆也空着,这会不会影响消费力高的民众待在纽约市的意愿,连带影响纽约市的豪华房产价格下跌,造成整个房产市场萧条?

答:富裕的人总有多套房产。封城期间,他们会住在其中一间度假用的房子;不论有无疫情,他们城市中的公寓或楼房大部分时间都是空着的。然而,他们从不真正搬出城市,因为大多数都需要城市提供的最佳服务。纽约市有最好的金融、教育,医院、艺术和文化、时尚和餐厅等,这些将永远吸引世界各地的人们来纽约。

至于办公室和旅馆一类受创的周期性行业,随着时间的流逝,民众仍将返回办公室,只是空间里的人口密度会降低;人也会再度旅行,酒店业务会回流。

很多零售企业的确负担不起高租金,加上缺乏消费者,不得不关闭商店,例如哈德逊广场的尼曼百货(Neiman Marcus)、布克兄弟(Brooks Brothers)。零售业有其根本问题需要解决,也许不久将有新的零售模式。

此外,现在疫情还没结束,很多人对于学校的开放情况、办公室环境等保持观望,还不能决定在哪里买房或租房。等这些不确定的因素明确以后,我相信纽约市的房产市场会恢复。就像9·11 和2008年金融危机爆发后那样,持续蓬勃发展。纽约市富有韧性,会挺过这次经济颓势。◇

责任编辑:李雯

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