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公寓房买家 应考虑这些关键因素

房地产专家表示,内城区的公寓房是悉尼房地产市场表现最差的部分之一。(简玬/大纪元)

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【大纪元2020年09月20日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)专家提醒,打算在今年春季买公寓房购房者在买房时要有所选择,应考虑多方面因素,而不仅仅是价格。

据澳洲房地产网消息,房地产专家表示,内城区的公寓房悉尼房地产市场表现最差的部分之一。这意味着在这些地方买公寓房尽管价格上可能合算,如果是属于投资类的公寓房,那么可能很难租出去。

房地产市场分析及预测机构My Housing Market的经济师Andrew Wilson表示,在中共病毒(武汉肺炎)大流行期间,受影响最严重的是“投资类型的公寓房”。

他认为,由于国际旅行仍然受到限制,房东正努力把他们的房产租出去,这些房产的价格正在被大幅调降。因为大多数这类的房产通常都是国际留学生、旅行者或在酒店工作的员工租住的。

Wilson说:“在国际旅行恢复之前,内城区公寓房市场的疲软可能会持续下去。”

房地产买方经纪Michelle May表示,对于公寓房买家来说,审慎调查尤为重要,因为与独立房相比,买公寓房通常要考虑更多的因素。

她建议调查从建筑物报告开始。买家要知道是否有建筑缺陷,建筑结构是否合理,物业管理委员会的运作是否有效。

她认为,买较旧的公寓房通常比较安全,“我建议只购买至少有五年楼龄的公寓房,因为那样的楼有足够的时间稳定下来。”

鉴于最近发生的建筑包层为易燃材料的问题,检查建筑物是否合规也是进行审慎调查时至关重要的一步。

“你不但需要检查合同和开发申请,还要确保建筑物的包层是登记过的。” May说。

其它要考虑的因素还包括地理位置和外观,因为这些与房内的厨具、灯具、浴具不同,是无法改变的。

房子的理想朝向是朝北或朝东,坐落在静街就更好。

May认为,最好不要在繁忙路段买房,“Google地图上的黄色道路意味着交通流量较高。”“当市场发生变化时,主要道路上的房产价格是首先会下跌的地方,而且从实际的角度来讲,你也不希望打开窗户会有噪音和汽车尾气。”

位于低密度居住区且交通便利的公寓房往往更能保值,因为在这些地方大型开发的机会较少,而且潜在需求也更多,这意味着资本增长的潜力通常会更大。

较小的公寓楼也具有优势,因为成员少,物业管理委员会中的一票就能起作用。

May还补充道,对于带有健身房等便利设施的大型公寓楼,在买房时必须谨慎考虑。额外的设施往往物业费用也高,这些设施仅对那些确信自己会经常使用它们的人来说才是值得的。

自住者所占比例高的公寓楼也比大多数房主是投资者的公寓楼好。

May表示,她始终建议其客户在买房时要考虑未来。“许多购买公寓房的年轻夫妇都需要确保,一旦他们想建立家庭时要有足够的空间。拥有第二间卧室将会让他们的世界变得不同。买房时至少要有未来五年的生活计划。”

责任编辑:简玬

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