【大纪元2020年09月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）过去的一个月中，悉尼住房价格的跌势正在放缓，但由于政府和银行在疫情期间推出的刺激和援助措施即将结束，今年春季悉尼的房地产市场将处于艰难状态。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析公司CoreLogic最新发布的享乐住房价格指数显示，8月份，悉尼住房价格中位数略微下降了0.5%，降幅仅是7月份的一半。
目前，悉尼住房中位数价格约为86万澳元，比四个月前下降了2.6%，但比一年前上升了9.8%。
CoreLogic表示，在悉尼各地房价的差异很大。
象Sutherland 、北海滩等高端市场，以及Parramatta和Ryde等地，房价跌幅最大。在大西悉尼地区的大部分地方，房价则更具有更大的抗冲击性。在悉尼西南区、Blacktown和Hills地区，房价仅出现了小幅下跌。
8月份，北海滩的房价平均下跌了1.5%，是全悉尼最大的跌幅。而表现最好的市场是中央海岸，房价上涨了0.3%。
据澳洲房地产网realestate.com.au发布的消息，CoreLogic的分析师Eliza Owen认为，高房价地区先出现下跌，这是住房市场走向低迷状态的典型态势。
她说，房价往往会在较昂贵的市场中出现下跌，然后逐渐“波及”到房价较便宜的地区。
她认为，目前的市场算是“稳定”，但具有较高的“下行风险”，因为有疫情再度爆发和失业率进一步上升的潜在可能，这将导致买家数量的减少。
她以墨尔本为例，由于中共病毒（武汉肺炎）疫情再度爆发，8月份，墨尔本房价中位数下降了1.2%，在过去4个月中下降了5.6%。Owen表示这个降幅是相当大的。
CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，由于买家的活动活跃且挂牌出售的房产数量减少，这意味着卖家无需大幅度降价即可将房卖出，因此悉尼8月份的房价跌幅小于上个月。此外，银行对房主的支持（如抵押贷款还贷延期）也防止了不良出售房产的情况普遍出现。
但随着政府财务支持将从9月底开始逐渐减少，银行延迟还贷假期的结束，情况可能会发生变化，卖家将可能需要提供更大的折扣才能将房屋售出。
房地产市场分析及预测公司My Housing Market的经济师Andrew Wilson表示，面临大规模不良出售危险的地区是悉尼中央商务区及其周边地区。
他说，由于旅行限制，通常租住该地区房屋的国际留学生和旅行者都无法进入澳洲，因此当地的房东很难把他们的房产租出去。
悉尼地区住房价三个月变化走势
| Greater Sydney | -2.1% |
|---|---|
| Hills region | -1.6% |
| Blacktown | -0.9% |
| City and inner south | -1.4% |
| Eastern suburbs | -1% |
| Inner southwest | -2.6% |
| Inner west | -2.9% |
| North shore | -2.8% |
| Northern beaches | -3.8% |
| Outer southwest | -0.6% |
| Outer west and Blue Mountains | -1% |
| Parramatta | -2.6% |
| Inner southwest | -2.6% |
| Sutherland Shire | -3.9% |
| Ryde | -2.5% |
| Southwest | -1.9% |
来源: CoreLogic，数据包括独立房和公寓房
责任编辑：简玬
