三道红线全踩 恒大七折卖楼

评论:大陆地产市场恶化 卖楼套现 不乏走资因素

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【大纪元2020年09月09日讯】(大纪元记者李晓彤香港报导)在中共推出“三道红线”监管大陆房地产企业之后,“宇宙第一房企”恒大集团推出全线楼盘七折优惠,引发热议。然而在恒大大力打折促销之际,中共社科院最新报告指要防范楼价大跌风险。有评论指出,这反映大陆房地产市场已在“恶梦”之中,或不乏走资因素。

据中国大陆媒体报道,恒大地产于9月6日晚召开集团营销大会,董事局主席许家印宣布在未来一个月内,恒大在全国的楼盘全线七折;并设定9月和10月份的单月销售目标均为1,000亿元,累计2,000亿元。同时,集团于9月-10月将推40多个新楼盘。

有报道指,一套原价100万的住宅,计算多重折扣之后,仅需58万元即可成交。

虽然“全线7折”优惠对于“宇宙第一房企”来说也是史无前例,但进入2020年,这已是该企业第二次推出如此大力度的折扣。今年2月,恒大就推出了75折卖楼的多项优惠。

中共对房企设“三道红线

中国大陆媒体“燃财经”引述业内人士指,虽然恒大大幅折价卖楼,会被其他地产商诟病,但恒大已别无它法。因为,在北京出台融资新规与“三道红线”标准后,恒大“三线全踩”,已很难向金融机构融资,恒大须尽快回笼资金。

中共央行及住房城乡建设部于8月20日召重点房企举行座谈会,形成房地产业融资新规,并对房企设置了关于负债率的“三道红线”的监管规定,包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%及现金短债比小于1倍。

据截止2019年6月30的恒大集团年报显示,其负债率已接近84%。

香港中文大学经济系副教授庄太量表示,相信恒大此次打折是由于国家出台的“三道红线”标准,因为中央要求房企不得再增加负债规模,必须减债。

恒大是第一个开始大幅打折的房地产企业,因其债务规模最大,其次是碧桂园。而对于房地产企业来说,要令资金回流,只能通过快速、大量出售存货楼盘。

至于是否会导致很多行业企业跟随,他认为,要视乎每间企业的债务规模。因为如果房企折价过多,自身就要面临亏损的问题,所以有实力的房企未必会跟随。

大陆地产巨头王健林在早前的采访中曾指,“我们房企的毛利率一般在20%左右”。按此估算,一旦楼价下跌超过30%,大陆房企将面临破产的风险。

恒大7折售楼,其大幅降价策略似乎有逆中共的稳楼价政策。

恒大于6日晚连夜推出7折优惠的政策后,9月7日,中国社会科学院发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》。报告指出,近两三年内,中国楼价整体上将维持高位盘整态势,并预计今年住宅价格波动在正负5个百分点之间。其中并强调要防范楼价大跌风险,指中国房地产调控目标仍为“稳地价、稳楼价、稳预期”。

传恒大多次延付承兑汇票

除了中共推出的“三道红线”规定,恒大近期亦再次传出资金链紧张的消息。但这些消息均在发出不久后被删帖。

YouTube财经评论频道“蒙面财经MaskFinance”在其8月3日的“宇宙第一房企:恒大集团商票兑付困难!资金链告急?”节目中指出,今年上半年,恒大集团在多个地区的分公司相继出现商业承兑汇票拒付的情况。据悉,延期拒付的情况十分严重,延付期限不仅是几日,甚至长达半个月至20天不等。这些消息出来之后,即刻被删帖。但他均有保留之前发出信息的截屏。

“蒙面财经MaskFinance”认为,纸包不住火,若恒大不能真正解决资金问题,或会发生房地产市场的爆炸性事件。

恒大七折卖楼透露何信号

香港时事评论员黄世泽在其YouTube频道9月8日的节目中指出,恒大七折卖楼反映中国大陆房地产市场已在“恶梦”之中。他表示,恒大一直被视为“Too big to fail”的房企,获得很多中共国有银行的贷款,负债量夸张。今次恒大7折卖楼,销售目标就是它的还债目标。

他分析道,在目前中国大陆的经济环境下,大幅减价未必可以大量卖出楼盘。因为不仅投资者会考虑楼价是否会继续下跌,若其他房地产商也追随减价的趋势,将会导致楼价进一步向下。他提醒,这会令中资银行及中国楼市面临的风险加大。

与此同时,香港实业家袁弓夷在接受《珍言真语》采访时表示,恒大此举不乏有走资的因素。因为目前中国经济不景气,卖楼套现、走资很正常。并且中共大力推行“国进民退”,如同五十年代的“三反、五反”运动,即国家占有私人的财产。但他亦指出,此时对于这些房地产富豪或官员,套现的巨额资金如何从大陆转移出来才是最难、最复杂的事情。◇

责任编辑:陈玟绮

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