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埃德蒙顿房市交易趋缓

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【大纪元2021年01月22日讯】(记者林霏编译报导)作为亚省省府的埃德蒙顿,2020年经历了从经济低迷到原油价格的崩溃,爱城的房市及和更广泛的经济方面的复苏最近才开始。令人难以置信的是,尽管经济波动和最近的市场复苏,其具有竞争力的房地产价格和住房负担能力之间已取得了良好的平衡。

加拿大按揭贷款和住房公司(CMHC)最近发表了一份报告,认为埃德蒙顿地区的房市大幅度涨价或其他可能影响买卖双方不平衡的风险是低的。CMHC表示,埃德蒙顿不太可能在短期内出现估价过高、过热和价格暴涨的情况。

尽管需求量的增长迅速超过供应量,较上次评估上升了6.9%,至56.7%,但埃德蒙顿的房市仍保持平衡。这得益于新开的销路及新上市房源的增加,抵消了不断下降的房源水平。

“我们监测房价、库存,以及市场的供需情况,然后依据我们的指标对所有这些因素做出评估。”CMHC高级分析师Christian Arkilley在一份声明中说,“我们(也)在检测销售与新上市的比例,是如何变动的,对此我们有一个行标。我们将其定为85%。任何低于这个比例的,都会被视为低(脆弱性)。”

这一切对埃德蒙顿房市的现在和未来几个月的发展意味着什么?

埃德蒙顿房地产市场趋冷

根据埃德蒙顿房地产经纪人协会(REALTORSR Association of Edmonton)的数据,埃德蒙顿人口普查都会区(CMA)的民宅销售总量去年11月下滑了16.23%。独立屋销量比10月份下降了19.41%,公寓成交量下滑了8.38%。

11月,所有民宅均价月比下跌了1.42%,至376,636元。独立型物业下滑0.86%至439,103元,公寓下滑0.4%至230,688元。

新上市挂牌量比10月减少31.57%,整体库存水平比10月减少10.94%。

该协会主席詹妮弗.卢卡斯(Jennifer Lucas)表示,虽然爱城房市的月度销量和价格有所下降,但本市住房行业的年度比却在增长。

全球商业地产行业的软件和独立咨询服务公司Altus Group最近预测,这是埃德蒙顿经济放缓的开始。研究人员在对全加拿大住房的季度预测中预计,由于受中共病毒大流行的影响,埃德蒙顿的房市将在需求不振中挣扎。

埃德蒙顿新购房者的投资价值

近期房市的冷却是否是买入的好时机?在中共病毒(COVID-19)疫情的影响下所提供的优惠政策,无论时日长短,都吸引了一些购房者。

加拿大央行将利率降至历史低点,借贷比以往任何时候都实惠时,原本观望的家庭和房地产投资者被吸引入市。另外,随着工作状态的变化,人们可以在家工作,购房者对居住地点有了更多的选择。

这些因素对于想要吸引全国各地家庭的城市来说,是有利的。据RE/MAX博客,令人惊讶的是,这已经是当今房地产市场的趋势。由于房地产经纪人利用数字工具和虚拟之旅,一个四口之家可以从蒙特利尔搬到卡尔加里,而不必现场看房。这一趋势促进了跨地区或大城市外迁,增加了对中间小城镇的需求,也刺激了以前那些滞销的房市。

事实上,每一位潜在客户都可能会问这个问题:与国内其他主要城市的房市相比,埃德蒙顿是否为新购房者提供保值?基于各种指标,埃德蒙顿仍然是加拿大最宜居、最实惠的城市之一,而且很可能在2021年持续如此:房产税低、借贷便宜,各种行业在未来6到12个月的预测表明,乱世中将处于稳定状态。

去年秋天,卢卡斯对《埃德蒙顿日报》表示,消费者已经建立了足够的信心,购房者现已做好了投资埃德蒙顿房地产市场的准备。考虑到23%的非房主可能在未来一年内购房,尽管目前房市有所降温,但在可预见的未来,埃德蒙顿将继续是购房者的首选。

责任编辑:赵明月

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