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亚省推动联邦修改按揭贷款压力测试

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【大纪元2021年03月21日讯】(记者林霏编译报导)联邦政府制定的压力测试用以检测购房者的还贷能力,如果利率上升,是否依然有能力偿还贷款。其目的是为了降低业主违约风险,减缓热点房市的价格增长。

该测试考察购房者是否能承受在其合同利率或加拿大银行五年期基准利率基础上2%的利率增长,以较高者为准。

据CBC报导,早在2019年8月,亚省财政厅长Travis Toews就此事致信当时的联邦部长Bill Morneau。在过去的18个月来,一直在推动联邦政府调整其按揭贷款压力测试,认为目前的规则对许多亚省人来说造成购房障碍。

“我们对僵化的B-20按揭贷款压力测试规则非常担忧,这对亚省人购置房产造成不必要的障碍,”Toews写道。

从2017年开始,所有申请房贷的购房者都要接受压力测试。这些参数要求借款人证明,如果利率上升,他们有能力支付按揭贷款。

Toews在信中说,尽管面临严峻的经济挑战,但亚省人的违约率非常低。对那些想买房的人,政府不需要对他们可以考虑的房价或房产面积进行限制。

他要求联邦政府 “立即 ”改革测试措施,使之更适合亚省和全国其他类似地区的住房市场。

他补充说,虽然抵押贷款规则可能适合多伦多和温哥华等过热市场,但对于亚省这样的地方来说,会产生意料不到的后果,因为在这些地方,过度建设往往是个问题,而且房价也没有飙升。

厅长:对首次置业、房屋升级影响最大

这封信已经发出去18个月了,Toews仍在努力。 厅长办公室表示,厅长继续通过信件及会议上与联邦的同仁们(先是与Morneau,现在是部长Chrystia Freeland)交涉。

“许多亚省人受新按揭贷款准则的影响,首次购房者更难获得购房资格。想卖掉房子搬入大房子的房主也可能因为新的准则而限制了他们的选择。”来自厅长办公室的一份声明中写道。

联邦财政部在回答CBC新闻的提问时表示,政府关注住房问题。“加拿大政府已经采取行动,支持人们获得住房,并加强加拿大住房融资系统,以保障金融稳定。我们将继续密切关注房市的健康和稳定,”该部门说。

RateHub的联合创办人莱尔德(James Laird)并不完全同意省府的分析。“我认为,某种方式的压力测试适用于所有市场。所有压力测试是说,即使你的按揭贷款拥有较低的利率,我们要确保若利率上升几个百分点,你依然够标准,”他说。

究竟有多少人因压力测试规则而被拒,联邦政府和省政府都无法提供最新的、确切的数字。道明经济公司(TD Economics)估计,压力测试削弱了买家20%的购买力。

加拿大房地产协会表示,亚省的平均房价去年增长了9%,从386,653元上升到421,903元;卡尔加里的房屋销量也飙升到了自2014年以来的最高水平。

去年2月,联邦财政部门曾宣布改革测试合格率的计算方式,减轻测试强度,让买家有更多选择。但由于疫情的影响,实施工作一直被搁置。

一些经纪商希望这种改变能尽快实施。卡尔加里Dominion Lending 中心的老板本茨(Janelle Bentz)表示,“确实期待着压力测试的改变”,然而大瘟疫爆发了。

本茨说,此次的迭代测试给买家带来了压力和限制,特别是对首次置业或需要升级的家庭。这也让低价房的需求量加大,并可能由于竞价而将房价推高。

2月份,加拿大房屋机构对按揭贷款债务飙升表示担忧,加人债务的增长速度是自大萧条结束以来最快的。

由于历史性的超低利率,亚省的房市开始升温,但莱尔德警告说,随着经济的复苏,利率将慢慢攀昇。

责任编辑:赵明月

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