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疫情房产热 一些卖家无处可去

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【大纪元2021年05月21日讯】(记者陈安编译报导)4月初,71岁的加里·查默斯(Garry Chalmers)卖掉了他在卑诗省基洛纳(Kelowna)的房屋。这栋房子以87.5万元的价格售出,比他6年前买入时的价格高出约37万元。

这是一个漫长传奇的幸福结局。据Global News报导,作为当地企业主,查默斯和妻子在疫情初期就开始寻找房产,但是随着房价飙升,他们总是落后一步。“每次我们认真对待某件事时,都会错过它。”他回忆起无数次失败的竞标战。

最终,他认为自己必须要有创造力。因此,他没有按照最初的计划购入新房,而是买了两套公寓,出租一套,自住一套,再慢慢寻找更理想的房子。

这对夫妇一直渴望搬迁到较新的房子,因为他们对浴室的翻修费用远远超出预算,所以对旧房升级的意愿消失了。

查默斯说,卖掉旧房子很容易,但他们花了9个月的时间才找到另一个住所。

他们终于在镇的另一侧看中了一座新建房屋,准备在大约8个月内搬进去。他们计划出售一套公寓,另一套继续出租。

查默斯的经历并非独一无二。在加拿大过热的住房市场上,随着越来越多的房主决定出售房屋,一些人不得不重新考虑计划或诉诸于不寻常的策略来寻找新的家园。

卖家“拉动扳机”

王室勒佩奇公司(Royal LePage)首席执行官Phil Soper表示,2020年夏天,很大一部分年轻购房者涌入购买第一套房子,而现在越来越多的购房者加入了竞争。“我们开始看到越来越多的房主,例如老年人和婴儿潮一代,打算在疫情之前的2020年初将房屋卖掉。”

在线房地产市场Zolo.ca网站的主管Romana King说,现在准卖家的动机很简单。“就是获取最高的收益。我们看到加拿大各地都出现了一些疯狂的、天文数字般的房价。”

King补充,人们担心会错过在最火爆市场上卖出房屋的机会,一些房主认为,当利率开始攀升时,市场将会降温。

Soper表示,房主有意售房,使上市房地产库存有了可喜的增长。

在加拿大的主要城市,春季市场吸引了购房者。以大温哥华为例,3月份新上市的房屋有8,287套,为该地区的最高纪录,4月份略有下降。在多伦多和卡尔加里,新房源在2月至3月之间猛增了50%以上,并在4月份基本持平。

Soper称,1月和2月,成千上万买家一直在稀有房源中搜寻。挂牌量的增加缓解了市场的压力,但待售房屋数量的上升仍然远远低于需求。“我们进入的是一个强大的房地产市场,而不是一个不合逻辑的市场。”

随着购房者继续抢购住房,全国许多地区的房价继续飙升,病毒大流行的住房热潮现在也终于传到了亚省。

Soper说,在卡尔加里和埃德蒙顿以及贾斯珀(Jasper)、梅迪辛哈特(Medicine Hat)、红鹿(Red Deer)这样的城市,市场火热。

根据房地产委员会的数据,仅在3月至4月间,温哥华的房地产价格就攀升了2.6%,卡尔加里攀升了2%,埃德蒙顿攀升了7%。在多伦多,房价保持稳定,较一年前的房地产价格高出约9%。

卖家面对挑战

Soper认为,人们对疫苗接种的信心日益增强,更多的房主进入市场,但高房价对卖家也构成了挑战。

安省汉密尔顿财富顾问大卫·塞梅拉克(David Semerak)表示,一些计划出售大城市房屋并搬到郊区或农村的退休人员现在发现他们无法兑现预期的现金。因为对于从安省南部搬来的房主来说,“抵押贷款付款可能会更昂贵,或者出售第一套房子的收益可能不会太多,因为现在更北边的房子更贵了。”

在这种情况下,许多人可能不得不调整财务计划或重新考虑退休事宜。他补充说,一些人在出售房屋后选择租用一段时间,以期最终利率的提高可以使房价“正常化”。

Soper说,加拿大大部分房地产牢牢地位于卖方市场上,但这对房主而言只在某种程度上是一个好的消息。除非您“神奇地”卖完之后不必住在任何地方,否则“您必须转身成为买家”。

责任编辑:齐守善

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