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台疫情紧绷房市变数多 新建案余屋量新北包半

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【大纪元2021年05月21日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)台湾疫情持续蔓延,为接下来的房地产走势,投下不确定因素,待售建案多的地区更是首当其冲。根据市调业者21日统计,全台前15大新建案余屋量区域中,新北市成为卖压最高的县市,冠亚军则分别由淡水及板桥区夺下。专家建议,若想趁着疫情进场买房,消费者可至卖压大的重划区找房,较有机会能捡到便宜。

全台前15大新建案余屋量区域中,新北市成为卖压最高的县市,冠亚军则分别由淡水及板桥区夺下。(591新建案提供 )

根据数字科技旗下591新建案平台21日统计,全台各行政区新案余屋量,六都前15名待售物件最多的行政区,新北市就占了半数,包括淡水、板桥、新店、新庄、林口、三重及土城等7处,因为新北市重划区多、建商推案量大,也让新北市成为全台卖压最高的县市。

统计显示,淡水区及板桥区新建案余屋量居冠、亚军,分别高达7360户、5962户,其中,淡水因联外交通与天候因素,促使待售户数居高不下;板桥尽管房屋销售状况仍保持一定水准,不过,光是江翠北侧重划区前2年大量推案,再加上今年上半年旧市区有大量体建案进场,因此市场供给量十分充足。

就591新建案观察,受到双北市房价推挤效果,带动民众纷纷移居桃园推升桃园案量激增,桃园区、龟山区及中坜区余屋户数分别来到4555户、4354户、3964户,获得新建案待售量的第4到6名。

中台湾部分,台中受惠于人口移入红利、就业红利,自住购屋需求上扬,建商也积极插旗推案。根据591新建案统计指出,台中市北屯区、南屯区及西屯区余屋户数皆登上榜单前10名,其中,北屯区以4,721户拿下全台第3名,主因包括捷运绿线、好市多、洲际娱乐城、台中巨蛋等议题,增加住宅供给量。

住展杂志研发长何世昌指出,淡水主要供给区域在淡海新市镇,目前房价上升来到2字头,生活机能逐步完善、入住率高,是双北市的平价路段;板桥建案大部分集中在江翠北侧重划区,成交单价46万 ~ 60万,卖压虽大,但大多是预售案,因此目前没有房价下修的急迫性。

何世昌表示,综观全台前15大待售余屋的行政区,都是推案量大、重划区多的区域。他认为,若消费者想趁着疫情进场买房,可至卖压大的重划区找房,成屋建案的余屋也比预售建案更有销售的急迫性。此外,投资客的转售户较有机会能捡到便宜,因为卖方会急于在交屋之前尽快抛售。

责任编辑:陈玟绮

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