曼哈顿零售租金市场回温缓慢 苏活区租金下降约四成

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【大纪元2021年06月21日讯】(大纪元记者黄小堂纽约报导)由于曼哈顿上班族仍未完全回到办公室工作,以及旅游人潮还未显着恢复至疫情前状况,曼哈顿核心商业区的零售店租金市场恢复缓慢,其中苏活区(SoHo)部分街区的租金下降了37%。

根据《纽约邮报》报导,纽约房地产委员会(The Real Estate Board of New York,简称REBNY)2021年3至5月的零售市场报告表示,曼哈顿零售业租赁市场的复苏,取决于曼哈顿上班族重返办公室的状况。

报告指出,旅游观光地区和上班族通勤的零售店租金市场,疫情期间受到的影响最大;REBNY成员艾布拉姆斯(Robin Abrams)向《邮报》表示,现在游客仍不多,而商业区犹如一座空城。她将零售店租金市场形容为极具挑战性。

旅游胜地SoHo区,在Houston街至Broome街之间的西百老汇租金要价,自去年春天以来下降了37%,降至每平方呎310美元。REBNY的报告数据显示,该地段的租金要价,也比疫情前的2019年春季租金大幅下降了43%。

曼哈顿中城的租金也有大幅下降的状况。例如在时代广场,42街和47街之间的第7大道地段,零售店租金要价下降了26%,降至每平方呎1480美元;第5大道和公园大道之间的东57街,租金要价下降了22%,降至每平方呎531美元。

另一方面,艾布拉姆斯表示,住宅区的零售店租金反而相对抗跌。例如在上西区72街和86街之间的百老汇租金,与去年同期持平,租金为每平方呎240美元;在上东区,莱辛顿大道(Lexington Ave.)和第2大道之间的东86街,租金仅微幅下降8%,降至每平方呎311美元。

艾布拉姆斯介绍,随着国际和国内企业暂停扩张驻点,目前租金市场为小型企业提供了不错的机会,可用更低租金租用商业空间,可让理发店和家居用品商店的发展良好。她认为,健康和保健类企业对零售空间将有“巨大需求”,例如健身房或水疗中心等。

REBNY该份春季零售市场报告,对纽约市的经济和房地产市场看法呈现“谨慎乐观”,而且提到,“情况仍未恢复正常,但正在改善”。◇

责任编辑:李悦

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