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“买家当心”悉尼中介出售公寓或没知会缺陷

根据法律规定,房地产经纪人必须将他们知道或应该知道的任何缺陷告诉潜在的买家,但一些经纪人没有告诉买家这些缺陷。(Cameron Spencer/Getty Images)
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【大纪元2021年06月21日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)尽管新州建筑专员已经对一些被发现有缺陷的公寓建筑下达了修复或监测缺陷的命令,房地产开发商仍在推进这些公寓楼的期房销售,而一些房地产经纪人也没有告诉潜在买家这些缺陷。

房地产经纪人说,他们没有被告知新的法律是如何运作的,或者在哪里可以找到这些禁令。

自去年12月以来,新州建筑事务专员钱德勒(David Chandler)已经对悉尼各地的项目下达了五项禁止令。

根据法律规定,房地产经纪人必须将他们知道或应该知道的任何缺陷告诉潜在的买家。

本月被下达禁止令的项目包括位于悉尼外北区阿斯奎斯(Asquith)的一个价值700万澳元、拥有22套公寓的项目和位于城堡山(Castle Hill)的一个价值2.6亿澳元、拥有960个单元房的综合项目。

这两个项目的开发商都已承诺在有人入住之前解决所有建筑缺陷

但据《悉尼晨锋报》网站报导,阿斯奎斯项目的房地产经纪人并没有向买家披露建筑缺陷。因为他们不知道该房产项目已被下达在开发商修复缺陷之前不得对期房进行结算的禁令。开发商则认为他们没有披露向潜在买家披露的义务,除非开发商直接向买家售房。

新州房地产协会会长麦克吉本(Tim McGibbon)说,政府“在告知该领域的经纪人的义务方面做得非常差”,当这样的事情发生时,经纪人却因为没有披露他们知道或“应该知道”的建筑缺陷而负责任。

《悉尼晨锋报》采访了一些房地产经纪人,他们与麦克吉本一样都表示没有告知在哪里可以找到建筑专员的命令登记册。

城堡山项目的开发商Toplace的发言人声称,相关禁令已向Skyview项目的所有潜在买家披露。

阿斯奎斯开发项目开发商尼克夏(Nick Xia,音译)表示,尽管该公司Green Hub项目存在包括防水等方面的严重缺陷,但“很容易修复”。

并没有直接销售该项目公寓的夏先生说,房地产经纪已经售出了大约80%的公寓。当建筑完成后,该建筑将不再有缺陷。他说:“没有人问这个(关于缺陷)的问题,但如果人们问,我会告诉他们真相。如果没有人问起它,我为什么要告诉他们?”

主持了新州建筑标准调查的新州绿党议员舒布瑞杰(David Shoebridge)则表示,“任何房地产经纪人都不应该在不说明他们所出售的建筑的真相情况下推销公寓,只在部门网站上放一个说明是不够的。”

新州更佳监管厅长安德森(Kevin Anderson)说,他希望与开发商一起合作,以确保他们的建筑达到 “新州的高建筑标准”。

责任编辑:李子吟

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