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买家退出市场速度快 加拿大房市在迅速降温

按行业使用的一般准则,该比率升至 60% 以上时,房市属于“卖方市场”,该比率低于 40% 时,房市属于“买方市场”。( Jonathan Hayward/加通社)
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【大纪元2021年07月21日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示,加拿大的住宅房市正在迅速降温。6月份全国售出与新上市房产数量的比率 (SNLR)明显下降,这意味着,买家退出市场的速度比卖家快。

地产协会的数据显示,加拿大整体房市的售出与新上市房产数量的比率,今年4、5、6月分别是76.2%、75.1%及69.2%。也就是说,房市仍在卖家市场的比率范围内,不过,市场降温速度在加快。

Better Dwelling网站刊登的一篇文章称,考虑到该比率在1 月份是 90.9%,全国整体房市的降温速度比大多数人想像的要快。而且,全国有四分之三的主要市场经历了售出与新上市房产数量的比率下降。

售出与新上市房产数量的比率是房市热度的一项重要指标。较高的比率意味着库存与销售量相比较低,从而给价格带来上涨压力;较低的比率意味着库存在增加,从而对价格造成下行压力。

按行业使用的一般准则,该比率升至 60% 以上时,房市属于“卖方市场”,该比率低于 40% 时,房市属于“买方市场”。该比率在两者之间时,房市属于“平衡市场”,房价处于稳定状态。

但是,需要记住的一点是,当该比率快速上升时,即使它低于 40%,房市的表现也会像卖方市场。同样,该比率快速下降时,即使它仍高于 60%,房市的表现也会像买方市场那样。

实际上,全国已经有2个房市回到了“平衡市场”状态。渥太华房市的售出与新上市房产数量比率6 月份达到 59.9%,比5月份下降了 10.7 个百分点;埃德蒙顿房市的这一比率为 58.6%,比5月份下降了 7.6 个百分点。

魁北克房市逆流而上

魁北克省的房市热度出现了逆势而上的趋势,售出与新上市房产数量比率增长最快的3个主要市场都位于魁省。

魁北克市在全国排第一,该比率在6月份高达98.1%,与5月份相比的升幅也是全国最高,达到26.7%;Trois Rivières 以14.6%的增幅排第二,实际比率为88.5%;Saguenay 以9.6%的增幅排第三,实际比率为93.8%。

魁北克省的大部分房市一直表现温和,没有像其他地区那样出现在病毒大流行期间的火热表现。现在出现的火热状态是否能维持,仍有待观察。

在加拿大的三大房市,多伦多的该项比率在6月份下降了4.6%,温哥华下降了3.7%,蒙特利尔下降了0.7%。哈利法克斯下降幅度最大,达到44.3%。

哈利法克斯房市虽然降温最快,但其售出与新上市房产的数量比率是61.2%,仍处于卖家市场状态。该房市遇到的情况,是销售量急剧下降,同时,新上市的房屋在一个月内增长了近 50%。

安省的萨德伯里(Sudbury)和雷湾(Thunder Bay),以售出与新上市房产的数量比率下降16.1%,并列排在哈利法克斯之后,该2个房市的售出与新上市房产的数量比率分别为74.7%及83.9%。萨德伯里遇到情况是销量锐减,雷湾遇到的情况是卖家数量增加。

多伦多温哥华热度远低于平均水平

大多伦多地区房市的售出与新上市房产数量比率,6 月份下降至 63.9%,已经接近平衡市场的水平,在全国排在倒数第六位。

位于多伦多西南部、曾经火热的汉密尔顿房市也正在迅速失去动力,该项比率在 6 月份降至 71.6%,比5月份低了 11.5%,是全国第六大下跌比率。

大温哥华地区房市的售出与新上市房产数量比率,6 月份下降至60.3%,在全国排在倒数第三位,已经触及平衡市场的界限。

与大温哥华接壤的弗雷泽河谷(Fraser Valley)房市,其售出与新上市房产数量比率下降速度更快,6月份达到12.0%,是全国第四大下跌比率,实际比率已降至71.4%。

责任编辑:岳怡

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