负债总额3318亿元 富力地产卖资产求生

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【大纪元2021年09月21日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)9月20日,大陆碧桂园集团旗下碧桂园物业香港发布公告称,以不超过100亿元(人民币,下同)收购富力物业旗下富良环球,这是广州富力地产股份有限公司(富力)在面临3318亿元庞大债务下的求生措施。

碧桂园物业的公告显示,收购完成后,碧桂园物业将持有富良环球100%股权,并由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。

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同日,富力集团也发布公告说,创办人李思廉及集团总裁张力将提供约港币80亿元的股东资金,以支持集团,预计于未来一至两个月内完成,公司预期于9月21日收到港币24亿元的资金。

《香港经济日报》9月21日报导,截至6月30日,富力负债总额达3318亿元,剔除预收款后的资产负债率为74.9%,净负债率为123.5%,现金短债比为0.55,依照中共对房企“三道红线”的融资规定,富力三道红线全踩,不允许增加有息融资。

但是,上述两笔资金是否可以解决富力的资金紧绷问题,外界并不看好。

“华尔街见闻”9月21日报导,在大陆TOP50房企中,还处红档(踩了三道红线)的房企仅有四家,富力是其中之一。这让市场对富力的资金情况感到紧张,纷纷选择远离。

截至中报,富力持有现金288.0亿元,同比下降20%,其中现金及现金等价物为127.64亿元,受限制现金为160.38亿元;而一年内到期的有息负债为519.04亿元,货币资金无法覆盖其短期债务。即使算上这次卖物业和股东贷款,也无法覆盖短期债务,富力的资金链依然紧张。

报导表示,按照富力管理层的规划,其希望在2021年前能够“三条红线”降一档至“黄档”,如今看来依然困难。

财经评论人士王剑在其自媒体节目中表示,富力的转折点是从其收购万达酒店开始,本来富力想捡个便宜,没想到万达酒店把其拖垮了。

“华尔街见闻”的报导说,2017年,富力斥资199亿收购了万达70个酒店,但这个颇有争议的动作,成为富力财务上的负担,加之2017年、2018年富力连续逆势扩张,下沉二三线城市,最终使得债务持续增高,净负债率到2019年冲高到200%。

负债率持续上升后,富力减少拿地并控制流动性支出,但销售乏力令其回款减速。按照富力地产定下的2021年1500亿销售目标算,前七个月完成率仅48.89%,不到一半。此前的2019年、2020年,富力地产也均未能完成其销售目标。富力地产2021年中期报告显示,公司上半年总营收增长18%,但净利润却同比减少了18.79%。

富力地产的融资难度也在上升。在今年房企普遍发行更低利率的美元债以置换高息旧债的情况下,富力却在反向操作。富力在今年2月时发行了一笔本金3.25亿美元,利率为11.625%的债券,用于偿还旧债。

融资受限,富力只能卖股权、卖资产。去年8月份,富力向黑石集团关联的基金出售广州富力国际空港综合物流园70%权益,回款63亿元,在四季度又通过出售若干项目的部分权益共变现约40亿元,此外还质押了大批项目。

富力还裁减员工,相比2019年底员工人数,2020年富力在岗员工缩减了近4成。

国际评级机构惠誉9月13日将富力地产及其子公司富力香港的长期外币发行人违约评级展望,由“稳定”下调为“负面”,并确认上述评级为“B+”。

富力地产1994年由李思廉创办成立,总部在广州,曾是中国房企前30强,被誉为房企“华南五虎”之一。但近年以依靠高杠杆发展,公司积累了巨额债务。富力地产2005年7月赴港上市后,曾为恒生中国企业指数成分股之一,后于2011年遭到剔除。

责任编辑:林琮文#

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