【大纪元2021年09月21日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）9月20日，大陆碧桂园集团旗下碧桂园物业香港发布公告称，以不超过100亿元（人民币，下同）收购富力物业旗下富良环球，这是广州富力地产股份有限公司（富力）在面临3318亿元庞大债务下的求生措施。
碧桂园物业的公告显示，收购完成后，碧桂园物业将持有富良环球100%股权，并由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。
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同日，富力集团也发布公告说，创办人李思廉及集团总裁张力将提供约港币80亿元的股东资金，以支持集团，预计于未来一至两个月内完成，公司预期于9月21日收到港币24亿元的资金。
《香港经济日报》9月21日报导，截至6月30日，富力负债总额达3318亿元，剔除预收款后的资产负债率为74.9%，净负债率为123.5%，现金短债比为0.55，依照中共对房企“三道红线”的融资规定，富力三道红线全踩，不允许增加有息融资。
但是，上述两笔资金是否可以解决富力的资金紧绷问题，外界并不看好。
“华尔街见闻”9月21日报导，在大陆TOP50房企中，还处红档（踩了三道红线）的房企仅有四家，富力是其中之一。这让市场对富力的资金情况感到紧张，纷纷选择远离。
截至中报，富力持有现金288.0亿元，同比下降20%，其中现金及现金等价物为127.64亿元，受限制现金为160.38亿元；而一年内到期的有息负债为519.04亿元，货币资金无法覆盖其短期债务。即使算上这次卖物业和股东贷款，也无法覆盖短期债务，富力的资金链依然紧张。
报导表示，按照富力管理层的规划，其希望在2021年前能够“三条红线”降一档至“黄档”，如今看来依然困难。
财经评论人士王剑在其自媒体节目中表示，富力的转折点是从其收购万达酒店开始，本来富力想捡个便宜，没想到万达酒店把其拖垮了。
“华尔街见闻”的报导说，2017年，富力斥资199亿收购了万达70个酒店，但这个颇有争议的动作，成为富力财务上的负担，加之2017年、2018年富力连续逆势扩张，下沉二三线城市，最终使得债务持续增高，净负债率到2019年冲高到200%。
负债率持续上升后，富力减少拿地并控制流动性支出，但销售乏力令其回款减速。按照富力地产定下的2021年1500亿销售目标算，前七个月完成率仅48.89%，不到一半。此前的2019年、2020年，富力地产也均未能完成其销售目标。富力地产2021年中期报告显示，公司上半年总营收增长18%，但净利润却同比减少了18.79%。
富力地产的融资难度也在上升。在今年房企普遍发行更低利率的美元债以置换高息旧债的情况下，富力却在反向操作。富力在今年2月时发行了一笔本金3.25亿美元，利率为11.625%的债券，用于偿还旧债。
融资受限，富力只能卖股权、卖资产。去年8月份，富力向黑石集团关联的基金出售广州富力国际空港综合物流园70%权益，回款63亿元，在四季度又通过出售若干项目的部分权益共变现约40亿元，此外还质押了大批项目。
富力还裁减员工，相比2019年底员工人数，2020年富力在岗员工缩减了近4成。
国际评级机构惠誉9月13日将富力地产及其子公司富力香港的长期外币发行人违约评级展望，由“稳定”下调为“负面”，并确认上述评级为“B+”。
富力地产1994年由李思廉创办成立，总部在广州，曾是中国房企前30强，被誉为房企“华南五虎”之一。但近年以依靠高杠杆发展，公司积累了巨额债务。富力地产2005年7月赴港上市后，曾为恒生中国企业指数成分股之一，后于2011年遭到剔除。
责任编辑：林琮文#
