高房价令买家却步 美国南加州8月购房热降温

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【大纪元2021年09月21日讯】(大纪元记者方平编译报导)在连续6个月创纪录的房地产价格上涨后,8月,美国南加州的购房热潮已转趋平稳。

据《橙县纪事报》报导,DQ News/CoreLogic周一(9月20日)报告,8月份南加州房屋的中位数价格为68万美元,这比7月下降了1,000美元;8月售出的房屋数量也比7月份减少541套,下降2.2%。

夏季放缓和更多库存 促成8月房市降温

地产经纪人表示,现在出售房屋需时更长,竞标数量也减少。过去几个月,待售房屋的供应量已稳步上升,让买家有更多的选择。尽管如此,房价仍然是天价。

六县的中位房价比2020年8月上涨了83,000美元,即13.9%。在过去的一年中,每周平均上涨近1,600美元。房屋成交数量的增长则较小,虽然比2020年8月多了8.1%,但与此前一年从17%增至96%相比,增长显然少得多。今年8月的总销量为24,565栋,这是自2006年以来8月份销量中最少的一次。

据Zillow报导,越来越多的卖家正在将价。洛县和橙县低于要价出售的房屋增加了10.7%,河滨县和圣贝纳迪诺县增加了10.3%。传统的夏季放缓和更多的库存也促成了8月的房市降温,两个月以来,南加地区的经纪人都看到了库存增多的趋势。

房地产经纪公司Keller Williams Encino-Sherman Oaks的房地产经纪人哈图尼(Harma Hartouni)说:“三个月前,(购屋者)无论如何都会买。无论条件如何、无论价格如何。现在,他们对自己能到手的东西更谨慎了。”谢尔曼奥克斯的房地产经纪公司Beverly and Company Luxury Properties的助理经纪人斯通(Susan Stone)补充说,定价过高的房屋在市场上的停留时间更长。

据Zillow报告,南加的住房价格降温反映了全美范围的趋势。8月份全美50个最大都市区中,有43个城市的房价涨幅放缓,7月份也有20个城市放缓。

虽然竞标战减少,但仍然发生。“在圣盖博谷,房市仍然热络”,天普市房地产经纪公司Coldwell Banker Dynasty的上市代理人强森(Cheryle Johnson)说。不过,圣贝纳迪诺和文图拉两县的价格也依然创下历史新高。

以下是各县房市数据,显示了成交价中位数和房屋销售数量的同比增长:

洛杉矶县成交价中位数上涨13.4%至785,000美元;销售额增长14.3%至7,799笔交易。

—橙县成交价中位数上涨12.5%至900,000美元;销售额增长4.5%至3,708笔。

—河滨县成交价中位数上涨19.3%至525,000美元;销售额增长6.4%至4,271笔。

—圣贝纳迪诺县成交价中位数上涨22.4%,达到465,000美元的历史新高;销售额增长9.2%至3,409笔。

—圣地亚哥县成交价中位数上涨13.3%至725,000美元;销售额增长3.5%至4,267笔。

—文图拉县成交价中位数上涨14.8%,达到740,250美元的历史新高;销售额增长1.3%至1,111笔交易。◇

责任编辑:李欣#

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