去年西澳逾15区房产资本增长亮眼

City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith房产增值超过业主工资收入20万

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【大纪元2021年09月09日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)新数据显示,去年西澳超过15个地区的房产资本增长高于业主的年工资收入。

据房地产集团Domain报导,根据Domain和ABS的数据显示,City  Beach、Salter  Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith这五个郊区的房产增值超过家庭年工资20万澳元以上。

两者收入差距最悬殊的情况发生在City Beach,房屋增值比该区的家庭税后工资中位数的164,305澳元高出225,695澳元。City Beach中位房价的年度增长为390,000澳元。

珀斯南部地区Salter Point,房产增值为202,402澳元,而该区家庭税后平均年收入为115,098澳元,该区中位房价的年增值总计为317,500澳元。

虽然这是好事,但这些地区仅占西澳房市7%85%的房价上涨实际上仍低于业主的年收入。

房地产公司Momentum Wealth董事总经理柯林斯(Damian Collins)表示,西澳强劲的房价增长反映出高端地区在引领市场复苏。他表示,中环地区可能会在未来12个月内跟进,届时资本增长将超过家庭收入。

“当然,当房地产市场有一个合理的增长时,某些年份资本增长价值大于业主年收入,而且我们肯定会看到房价的增长率约为11%”,他说,“这不是每年都会发生的事情,而是取决于市场周期,可能每十年发生一两次,不是每年都会发生的,不是——可能每10年中有一两年出现资本高速增长,要根据周期进展的情况而定,”

柯林斯说,Salter Point区是一块隐藏的宝石,位于河滨,毗邻富裕的Applecross。“这是一个没有得到市场足够认可的区”,他说,“如果你在过去1218个月内购买了那里的房产,那房价增长幅度就会超过你工资年收入。”

“但假如你是在2014年买了房子,那就可能甚至不会回到起点或接近起点”,他接着说,“如果你是在过去12个月内购买的,那你就抓住了完美的时机。我们认为,20207月至8月绝对是市场的平静期,从那时起,房价就一直在上涨。”

房地产分析师兼估值师亨格尼(Gavin Hegney)说,六个月前房价与工资收入差距最大的区是Cottesloe,它展示了当前市场的连锁效应。

“我所说的‘市场繁荣’并不是同时全面发生的,这是一个教训,如果你想在一个地区买房,请先看看周边地区,以决定这一地区是否正在或将要强力升值,”他说。“因为它们的房价不会同时上升,而是以骨牌效应的形式上升。”

Domain经济研究主管鲍威尔女士(Nicola Powell)表示,从结果来看,各州房价增长均呈强劲。“新南威尔士州一直表现出色,其房价年涨幅超过家庭年收入的郊区比例最高。紧随其后的是塔斯马尼亚、维多利亚、首都领地、昆士兰、南澳和西澳。”她说。

另一面,Iluka区,工资高于房价增长,家庭年收入中位数为157,059澳元,中位房价增长为152,652澳元。

在公寓市场,Mandurah业主的家庭收入为45,219澳元,与公寓中位价的年增长为10,500澳元,两者差距为34,719澳元。

责任编辑:杨新云

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