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专家:重复置业买家与投资者是卑诗火爆房市主要推手

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【大纪元2022年01月19日讯】(大纪元记者柳晴加拿大温哥华综合报导)大流行期间的低利率曾被认为是重复置业者的福音,事实证明并非如此。专家们分析,最近一年房地产繁荣的幕后推手是再次置业和投资者,而非首次购买者。

CTV新闻报导,卑诗省2021年登记建造的房屋数量创下新高,加拿大银行数据表明,其中很大一部分是由投资者购买。

加拿大银行研究调查了抵押贷款和信贷局的数据:投资者和重复置业者在加拿大的抵押贷款房屋购买中占了越来越大的比例。截至202161日,首次购房者占市场的47%,比2015年初的53%有所下降。

据作者称,由于该研究关注的是抵押贷款数据,因此它没有调查到以现金或公司购买的房屋。

同时,重复置业者和投资者在市场上的比例都有所增加。截至20216月,重复置业者占市场的33%,高于20151月的30%,投资者占市场的21%,高于18%。

据《温哥华太阳报》报导,在齐利瓦克,首次购房者的交易份额从15%降至8%,而20211月至11月的住宅交易数量与2020年同期相比增长了50%

西门菲沙大学(Simon Fraser University)城市项目主任、城市规划研究员甄瑞谦(Andy Yan)说,2020年,齐利瓦克2,772宗交易中,428宗为首次购房者交易。2021年,4,170宗交易中首次购房者交易下降为319宗。

他说,人们越来越有兴趣了解首次购房者的数量如何以及为什么会下降。而重复购房者和投资者的数量却随着房价的飙升而增加。

根据加拿大房地产协会的数据,在此期间,齐利瓦克的房价是全国增长最快的地区之一,上涨超过40%,平均约20万元。这比加拿大典型的房屋价格上涨要多得多,后者平均为27%

米凯尔汗(Mikael Khan)是加拿大银行金融稳定部的一名主管,负责评估非金融部门的风险。他的团队利用2014年以来的全国抵押贷款和信用局数据,开发了一种算法来检测重复贷款人。该团队估计,自2014年以来,首次购房者占加拿大涉及抵押贷款交易的二分之一,但这一比例在2015年开始下降。

2020年夏天,在大流行病封锁结束和房地产市场起飞之后,首次购房者的购买明显下降,而重复置业者和投资者的购买增加。

除此之外,兰里的首次购房者交易份额从前一年的27%下降到21%。在2020年的748宗交易中,有199宗首次购房者的交易,在2021年的1,590宗交易中,有341宗首次购房者的交易。

而在素里,首次购房者的交易份额从13%下降到9%。在2020年的9,998宗交易中,有1,329宗首次购房者交易,在2021年的17,791宗交易中,有1,597宗首次购房者交易。

加拿大银行的数据显示,2014年至2021年上半年,温哥华的投资者买家比例为19%,但在2021年第二季度末,这一比例增加到20%以上。

素里的房地产经纪马尤尔阿罗拉(Mayur Arora)说,通常来讲,投资者不会在同一个名字下购买多个房产,同时,他们会从非监管的金融机构寻求融资。这些数据都没法统计。◇

责任编辑:李盈

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