【大纪元2022年10月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在房价暴跌的悉尼房地产市场中，需要推倒重建的建筑物越来越受住宅开发商和商用房地产开发商的欢迎。
据澳洲房地产投资者杂志网消息，从定为拆除、推倒重建，到小规模再次开发，人们对可被拆除重建为更现代的办公室或住宅的现有建筑物的需求越来越强烈。
澳洲统计局9月下旬发布的关于拆迁的新数据显示，对于新州的独立房和排房建筑商来说，住宅推倒重建约占了市场的四分之一。
澳洲住房产业协会（HIA）资深经济师Nick Ward说，这部分市场似乎正在迅速增长，为建筑行业创造了新的机会。
“住宅用地价格异常急剧上涨表明，土地供应跟不上疫情大流行期间出现的新需求”，Ward说。
“在截至 2022 年第一季度的一年中，地块价格中位数上涨了 19.7%。这不是正常的上涨，这是自 2004 年以来最强劲的年度增长率。”
“从2023 年中期开始，由于土地供应的短缺，在新转为建设用地的土地上进行的住房建设活动将受到限制。”
房地产数据分析机构CoreLogic的经济师Kaytlin Ezzy 表示，可用住宅用地的稀缺仍然是澳洲土地市场的一个驱动因素，在售出的地块数量下降之际，土地价格也在飙升。
“虽然利率上升、建筑成本上升和不确定性因素增加，尤其是对整个建筑行业而言，很可能扼杀了一些对土地的需求，但土地价格的飙升表明，那些想要建设的人发现很难获得土地。”
“由于土地通常需要十年以上的时间才能走完开发程序，我们不太可能在一段时间内看到土地供应发生任何重大变化。”Ezzy说。
数据显示，需要拆除的建筑物数量占悉尼中央商务区办公楼总面积的6.9%。这些建筑物是指通过重建能释放出“更高、更好用途”的办公楼。
商业房地产经纪公司仲量联行（JLL）表示，准备拆除重新开发的办公大楼具有更高的灵活性，对寻求成本效益的中央商务区地段的租户极具吸引力。
仲量联行办公室租赁部门的新州高级主管 Jenny Co 表示，这些建筑主要是A 级和B 级资产，通常提供了一流的便利设施。
“待拆楼”这个词描绘了一幅不吸引人的画面，但现实却远非如此”，Co说。
“待拆建筑中最常见的特征是它们的优越位置，周围有公共交通、餐饮和零售的选择，这是对使用者最具吸引力的特征之一。”
她表示，这些地块的地理位置通常非常好，加上这些建筑物已被选中和收购，将用于再开发，可以是住宅、酒店、办公室，或是其它公共基础设施。
专注于住宅项目的Ray White Projects公司的管理合伙人Eddie Mansour表示，建筑成本似乎已经趋于平稳，开发商正在开始重新振作，重新开始项目建设。
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