【大纪元2022年10月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于房价大幅下跌，尤其是在过去的六个月中，悉尼部分地区的房产价格比中共病毒（Covid）疫情大流行开始前便宜了10万多澳元。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构 PropTrack 的最新数据显示，在目前房价低于2019年的34个区中，大部分位于悉尼市中心、Parramatta和北岸附近。
在这些房价较疫情前更便宜的区中，大多数都有大量的新建公寓楼，尤其是高层公寓楼，或者是靠近开发走廊，有大量的新住房项目正在建设中。
其中包括 Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands 和 Parramatta中心。
还有一些低密度的区，由于房价在去年的房地产繁荣期间被“高估”，随着买家在其它地方寻找更实惠的选择，这些地区的房价一直在回落。
其中包括下北岸的Wollstonecraft和邻近的Waverton。
随着澳洲储备银行连续五次加息，悉尼的房地产市场陷入低迷，促使整个城市的房价整体下滑。
根据最近整个悉尼市区和周边地区（包括中央海岸和蓝山）的房产销售情况，悉尼的住房中位数价格现在是99.1万澳元，比2月份低了5.9万澳元。
买家房地产经纪公司Aus Property Professionals的创始人、买方经纪Lloyd Edg表示，价格下跌意味着卖家更愿意来到谈判桌前，“认真的”买家可能会抢到好交易。
澳洲房地产研究机构SQM研究所的所长Louis Christopher 表示，公寓房价格的变动在较长时期内一直比较疲软，但由于负担能力的限制，目前的低迷在独立房销售方面更为明显。
“主要是150万到300万澳元的独立房。任何高于这个数字的房子都没有受到太大影响。当你进入豪宅市场时，根本没有多少下跌。”Christopher说。
他表示，那些在150万至 300 万澳元范围内购买房产的人通常是中高收入买家，他们需要更多的抵押贷款才能获得他们想要的房子，但他们的预算已被利率上升所扼杀。
而昂贵房产的典型买家群体往往有较高的收入，或者在高端市场的情况下，通常是现金买家。
“这些买家不受利率影响。他们是企业主和高级管理人员，因此影响他们的是经济，而经济实际上正在蓬勃发展。”Christopher说。
他说，其它打压价格的因素是，由于担心利率的最终走向，市场上的买家越来越少。
此外，加息也使一些以前边缘化的买家跟本无法获得贷款。
房地产市场分析机构My Housing Market的经济师Andrew Wilson 表示，由于公寓房供过于求，Parramatta 等地区的公寓房价格目前比几年前更低。
他认为，这种供过于求的现象不仅体现在建造的公寓楼数量上，还体现在公寓楼的类型上。而更多的供应意味着更大的价格下跌。
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