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悉尼这些地方租房比买房好

新州一些最实惠的租房区距离悉尼中央商务区不到30分钟车程。(简沐/大纪元)
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【大纪元2022年10月17日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)流行的观点往往认为买房租房好,但新的调查发现,人们在新州的一些地区做租客比当房主更划算。

据澳洲房地产网信息,贷款机构Well Money的调查显示,悉尼内城区和中城区的许多公寓房都有高于平均水平的空置率,这限制了租金的上涨,这种情况对租户有利,但对房产投资者是坏消息。

在接下来的几年里,许多高层住宅开发项目在建设中,这将缓解需求并压低价格。

WellMoney公司总裁Scott Spencer称,预算不超过60万澳元的买家可以在悉尼约30%的区购买公寓房。

Spencer说:“与独立房相比,悉尼许多公寓房市场的长期增长潜力不大,这是因为陞值的是房产的土地部分,而不是建筑,而公寓房的土地与资产的比率偏低。”

“这就是住在悉尼的公寓房里,做租户可能比当业主更好的原因。另外值得一提的是,尽管悉尼的空置率正在下降,使租户的生活更加艰难,但未来公寓房开发的增加将意味着更高的空置率,这将推动租金的下降。”

新州一些最实惠的租房区距离悉尼中央商务区不到30分钟车程。

西南的Miller区距离市中心38公里,在租房比买房更实惠的地区中名列前茅,每周租金中位价仅为220澳元。

Canterbury-Bankstown地区的Sefton位列第二,公寓房的空置率为2.1%,周租中位价为400澳元。

Sefton属于60万到70万澳元的预算范围,这样的预算可以让买家在悉尼50%的区购买一套公寓房。

Narellan的公寓房空置率为3.7%,那里一些新的公寓房正在建设中。

Spencer表示,新公寓房的建设对租户来说是一个利好消息,但不利于自住者和投资者。

“出租公寓房供应的增加将意味着租户需求的减少,使租金下跌。同样,待售公寓房供应的增加将意味着买家需求的减少,使价格下降。”

“随着悉尼人口的不断增长,地方政府将不可避免地批准更多高层建筑开发项目,这意味着公寓房在住房总量中的份额将增加。”

“公寓房可以是很好的居所,所以很多人非常乐意住在公寓房里或拥有公寓房。然而,无论喜欢与否,公寓房的价格上涨和租金增长往往比独立房低。因此,如果注重财务回报,考虑购买独立房可能会更好。”

租房比买房好的前五名(按公寓房每周租金计算)

1·Miller:每周220澳元;

2·Sefton:每周400澳元;

3·Narellan:每周430澳元;

4·Wentworthville:每周430澳元;

5·Asquith:每周490澳元。

责任编辑:简玬

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