【大纪元2022年10月28日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，由于利率上升和需求减少，新州次发达地区的房价自今年第二季度达到峰值后已经开始下降，这是自2020年初以来首次出现这种情况。
Domain数据显示，新州次发达地区的整体独立房价格中位数在今年第三季度下降超过了1.47万澳元，跌至约71.53万澳元，跌幅为2%。公寓房价下降了3.5%，即 2万澳元，跌至55.5万澳元。
但与一年前相比，次发达地区的独立房价格仍然高出了11.8%，公寓价格同比高了4.7%。相比之下，悉尼独立房价格同比低了2.8%，公寓低5.6%。
据悉尼晨锋报网站报导，Domain集团资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，次发达地区的房价增长在前几个季度一直在放缓，但现在市场开始出现转折，季度价格自2020年初以来首次出现下降，“这反映出澳洲没有哪个市场不受借贷能力变化的影响”。
但她认为，次发达地区的房价表现较好，并可能会继续保持下去，因为它们大多更实惠，波动通常比悉尼小。
鲍威尔说，在过去一年中，房价增幅最高的地区主要是在房价更实惠的地区。
数据显示，新英格兰（New England）地区的格伦因内斯塞文郡（Glen Innes Severn Shire）的房价位居年度增长榜首。在今年第二、第三季度中，该地区独立房房价中位数为34万澳元，同比增长了44.7%。
紧随其后的是西南坡的希尔托普斯（Hilltops）地方政府管辖区、猎人（Hunter）地区的辛格尔顿（Singleton）及同样位于新英格兰地区的乌拉拉（Uralla）。这些地区的房价中位数在一年中上涨了33%。
在此次繁荣初期有过高增长的价格更昂贵的次发达地区市场中，房价年度增长虽更为平缓，但仍然很高。纽卡斯尔（Newcastle）、卧龙岗（Wollongong）和拜伦湾（Byron Bay）的房价中位数同比增长了10%或不到10%。
澳洲次发达地区研究所（Regional Australia Institute）首席经济学家霍顿（Kim Houghton）表示，在市场繁荣初期曾出现过价格惊人增长的地区，如受欢迎的沿海地区和乡村地区，最先出现需求回落，从而使得房价更可负担得起的地区的年度增长更加强劲。
他说，这股热潮是由外地买家的需求增加、待售房屋数量减少以及创纪录的低利率推动的。
“在供应减少的情况下，买家的兴趣增加了，正巧又赶上固定贷款利率较低，这推动了房价的急剧上涨，但现在所有这些因素都发生了变化，”他说。
霍顿预计，与州府城市相比，澳洲次发达地区的房价下跌将会更为平缓。虽然搬迁到次发达地区的人数有所减少，但创纪录的职位空缺仍在继续吸引新的人迁入。有限的房源供应也会让房价下跌适可而止。
责任编辑：岳明
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