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建商购地动能放缓 土地交易估跌破2千亿

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【大纪元2022年10月05日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)台湾房地产买气渐冷,高力国际在5日发布调查报告指出,中央银行升息2码加上信用管制,影响全台土地买气,累计前3季交易额为新台币1430亿元,约为去年同期的65%,若以今年的交易动能来看,今年土地交易将跌破2000亿元。

至于全台商用不动产部分,今年前3季累计交易1016亿元,高力国际认为,冲击较小,已确定商业不动产可连续4年保持千亿买气的水准。

高力国际发布“2022年第3季商用不动产及土地投资调查”;研究部董事梁仪盈分析,当前经济氛围充满不确定性,因此保值抗跌型资产更成为受市场青睐的投资选项,从交易类型来看,除了自用厂房需求仍在外,带租约的商办与厂办也受到投资人欢迎。

至于土地交易市场,高力国际副董事总经理黄正忠说明,虽然第3季在桃园航空城标售案带动下成为今年最热络的一季,但综观今年前3季土地交易市场,累计交易额为1430亿元,是去年同期的65%,且在土地使用方面,建商对于购地动能的放缓也直接影响住宅用地交易量。

黄正忠认为,整体而言,今年的土地交易市场以工业及产业用土地为大宗,交易金额为616亿元,占整体土地交易市场的43%,相较之下,住宅用地交易额仅434亿元。

展望后续市场走势,高力国际董事总经理刘学龙认为,随着各方经济预测都开始示警,加上升息循环,导致资金成本加重、收益率要求拉高、决策期拉长,预期不动产交易量势必萎缩,土地交易将尤其明显,以今年交易动能来看,很有可能今年土地交易将跌破2000亿元。

反观商用不动产,刘学龙认为,虽然连番升息导致寿险业的要求报酬率目前来到2.595%,影响交易速度、交易量及区域版块,不过比起股市投资伴随的高风险或债市的低收益,停泊收益型不动产仍相对稳健,其中又以精华区土地、商办及厂办等核心资产为首选。

责任编辑:吕美琪

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