【大纪元2022年10月05日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台湾房地产买气渐冷，高力国际在5日发布调查报告指出，中央银行升息2码加上信用管制，影响全台土地买气，累计前3季交易额为新台币1430亿元，约为去年同期的65%，若以今年的交易动能来看，今年土地交易将跌破2000亿元。
至于全台商用不动产部分，今年前3季累计交易1016亿元，高力国际认为，冲击较小，已确定商业不动产可连续4年保持千亿买气的水准。
高力国际发布“2022年第3季商用不动产及土地投资调查”；研究部董事梁仪盈分析，当前经济氛围充满不确定性，因此保值抗跌型资产更成为受市场青睐的投资选项，从交易类型来看，除了自用厂房需求仍在外，带租约的商办与厂办也受到投资人欢迎。
至于土地交易市场，高力国际副董事总经理黄正忠说明，虽然第3季在桃园航空城标售案带动下成为今年最热络的一季，但综观今年前3季土地交易市场，累计交易额为1430亿元，是去年同期的65%，且在土地使用方面，建商对于购地动能的放缓也直接影响住宅用地交易量。
黄正忠认为，整体而言，今年的土地交易市场以工业及产业用土地为大宗，交易金额为616亿元，占整体土地交易市场的43%，相较之下，住宅用地交易额仅434亿元。
展望后续市场走势，高力国际董事总经理刘学龙认为，随着各方经济预测都开始示警，加上升息循环，导致资金成本加重、收益率要求拉高、决策期拉长，预期不动产交易量势必萎缩，土地交易将尤其明显，以今年交易动能来看，很有可能今年土地交易将跌破2000亿元。
反观商用不动产，刘学龙认为，虽然连番升息导致寿险业的要求报酬率目前来到2.595%，影响交易速度、交易量及区域版块，不过比起股市投资伴随的高风险或债市的低收益，停泊收益型不动产仍相对稳健，其中又以精华区土地、商办及厂办等核心资产为首选。
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